Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsplein 35

7201MG Zutphen

85 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.970
+13,5%
[ € 207.654 – € 264.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.075[ € 217.621 – € 240.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.073[ € 230.678 – € 254.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsplein 35 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.970 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.480Sinds september +1,1%
+€ 28.10112 maanden +13,5%
+€ 20.04812 mnd vs. NL +9,6%
Stationsplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.970 voor Stationsplein 35 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsplein 35 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.073. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 235.970.

Verwachte verkoopprijs Stationsplein 35
€ 243.073[ € 230.678 – € 254.961 ]
Verkoper houdt over€ 239.149−€ 3.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.084+€ 7.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsplein 35 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.075. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.695 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsplein 35
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 229.075[ € 217.621 – € 240.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.695[ € 2.560 – € 2.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsplein 35 adviseren wij in een bod van € 243.073, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 229.075 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.970+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.073+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.227+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 229.075 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsplein 35 in Zutphen bedragen € 1.232 per maand bij een woningwaarde van € 235.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.154
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.970
Verwachte verkoopprijs€ 243.073
Verwachte vraagprijs€ 229.075
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molengracht 26, 7201LZ Zutphen
Molengracht 26
1957 · 72 m²
€ 281.340
Straatbeeld van Stationsplein 63c, 7201MH Zutphen
Stationsplein 63c
1968 · 89 m²
€ 265.021
Straatbeeld van Kreynckstraat 11, 7201JZ Zutphen
Kreynckstraat 11
1954 · 110 m²
€ 509.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.970 is Stationsplein 35 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stationsplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsplein 35 in Zutphen.

Wat is Stationsplein 35 in Zutphen waard?
Stationsplein 35 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.970 (bandbreedte € 207.654 – € 264.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsplein 35 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Stationsplein 35 in Zutphen is in oktober 2026 € 229.075 (bandbreedte € 217.621 – € 240.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsplein 35 in Zutphen?
Voor Stationsplein 35 adviseren wij een bod van € 243.073 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsplein 35 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsplein 35 in Zutphen bedragen € 1.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.154 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsplein 35 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsplein 35 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 28.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Stationsplein 35 ligt rond € 235.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsplein 35?
Huishoudens in de buurt van Stationsplein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.