Huiswaardemeter

Woningwaarde Norenburgerstraat 20

7201MT Zutphen

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.660
+13,5%
[ € 255.781 – € 325.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.692[ € 268.557 – € 296.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.853[ € 283.596 – € 313.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Norenburgerstraat 20 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.660 (€ 5.590 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.055Sinds september +1,1%
+€ 34.61412 maanden +13,5%
+€ 24.69412 mnd vs. NL +9,6%
Norenburgerstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.660 voor Norenburgerstraat 20 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norenburgerstraat 20 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.853. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.660.

Verwachte verkoopprijs Norenburgerstraat 20
€ 298.853[ € 283.596 – € 313.449 ]
Verkoper houdt over€ 294.316−€ 4.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.980+€ 8.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norenburgerstraat 20 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.436 per m².

Verwachte vraagprijs Norenburgerstraat 20
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 282.692[ € 268.557 – € 296.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.436[ € 5.165 – € 5.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norenburgerstraat 20 adviseren wij in een bod van € 298.853, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.692 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.660+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.853+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.796+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norenburgerstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 282.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norenburgerstraat 20 in Zutphen bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 290.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norenburgerstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.660
Verwachte verkoopprijs€ 298.853
Verwachte vraagprijs€ 282.692
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Noorderhavenstraat 169, 7202DD Zutphen
Noorderhavenstraat 169
2022 · 84 m²
€ 505.681
Straatbeeld van Ettegerpark 4, 7202DH Zutphen
Ettegerpark 4
2022 · 97 m²
€ 431.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.660 is Norenburgerstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwstad en Coehoornsingel. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Norenburgerstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norenburgerstraat 20 in Zutphen.

Wat is Norenburgerstraat 20 in Zutphen waard?
Norenburgerstraat 20 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.660 (bandbreedte € 255.781 – € 325.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norenburgerstraat 20 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Norenburgerstraat 20 in Zutphen is in oktober 2026 € 282.692 (bandbreedte € 268.557 – € 296.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Norenburgerstraat 20 in Zutphen?
Voor Norenburgerstraat 20 adviseren wij een bod van € 298.853 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norenburgerstraat 20 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Norenburgerstraat 20 in Zutphen bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norenburgerstraat 20 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norenburgerstraat 20 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 34.614) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norenburgerstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Norenburgerstraat 20 ligt rond € 290.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norenburgerstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Norenburgerstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.