Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruittorenhoek 13

7201MZ Zutphen

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.972
+13,5%
[ € 370.455 – € 471.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.905[ € 390.360 – € 431.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.286[ € 409.488 – € 452.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruittorenhoek 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.972 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.425Sinds september +1,1%
+€ 50.13312 maanden +13,5%
+€ 35.76612 mnd vs. NL +9,6%
Kruittorenhoek 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.972 voor Kruittorenhoek 13 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruittorenhoek 13 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.286. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.972.

Verwachte verkoopprijs Kruittorenhoek 13
€ 431.286[ € 409.488 – € 452.591 ]
Verkoper houdt over€ 425.292−€ 5.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.062+€ 10.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruittorenhoek 13 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Verwachte vraagprijs Kruittorenhoek 13
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 410.905[ € 390.360 – € 431.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.683 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruittorenhoek 13 adviseren wij in een bod van € 431.286, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.905 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.972+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.286+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.850+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruittorenhoek 13 zal in bij een vraagprijs van € 410.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruittorenhoek 13 in Zutphen bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 420.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruittorenhoek 13

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.972
Verwachte verkoopprijs€ 431.286
Verwachte vraagprijs€ 410.905
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.972 zit Kruittorenhoek 13 in het middensegment van Nieuwstad en Coehoornsingel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruittorenhoek 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruittorenhoek 13 in Zutphen.

Wat is Kruittorenhoek 13 in Zutphen waard?
Kruittorenhoek 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.972 (bandbreedte € 370.455 – € 471.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruittorenhoek 13 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Kruittorenhoek 13 in Zutphen is in oktober 2026 € 410.905 (bandbreedte € 390.360 – € 431.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruittorenhoek 13 in Zutphen?
Voor Kruittorenhoek 13 adviseren wij een bod van € 431.286 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruittorenhoek 13 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruittorenhoek 13 in Zutphen bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruittorenhoek 13 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruittorenhoek 13 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruittorenhoek 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Kruittorenhoek 13 ligt rond € 420.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruittorenhoek 13?
Huishoudens in de buurt van Kruittorenhoek 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.