Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruittorenhoek 19

7201MZ Zutphen

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.541
+13,5%
[ € 363.916 – € 463.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.622[ € 383.441 – € 423.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.704[ € 402.230 – € 444.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruittorenhoek 19 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.541 (€ 4.595 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.347Sinds september +1,1%
+€ 49.24812 maanden +13,5%
+€ 35.13512 mnd vs. NL +9,6%
Kruittorenhoek 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.541 voor Kruittorenhoek 19 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruittorenhoek 19 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.704. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.541.

Verwachte verkoopprijs Kruittorenhoek 19
€ 423.704[ € 402.230 – € 444.569 ]
Verkoper houdt over€ 417.793−€ 5.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.328+€ 10.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruittorenhoek 19 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.485 per m².

Verwachte vraagprijs Kruittorenhoek 19
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 403.622[ € 383.441 – € 423.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.485[ € 4.260 – € 4.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruittorenhoek 19 adviseren wij in een bod van € 423.704, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.622 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.541+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.704+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.889+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruittorenhoek 19 zal in bij een vraagprijs van € 403.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruittorenhoek 19 in Zutphen bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 413.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruittorenhoek 19

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.541
Verwachte verkoopprijs€ 423.704
Verwachte vraagprijs€ 403.622
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.541 zit Kruittorenhoek 19 in het middensegment van Nieuwstad en Coehoornsingel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruittorenhoek 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruittorenhoek 19 in Zutphen.

Wat is Kruittorenhoek 19 in Zutphen waard?
Kruittorenhoek 19 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.541 (bandbreedte € 363.916 – € 463.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruittorenhoek 19 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Kruittorenhoek 19 in Zutphen is in oktober 2026 € 403.622 (bandbreedte € 383.441 – € 423.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruittorenhoek 19 in Zutphen?
Voor Kruittorenhoek 19 adviseren wij een bod van € 423.704 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruittorenhoek 19 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruittorenhoek 19 in Zutphen bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruittorenhoek 19 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruittorenhoek 19 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 49.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruittorenhoek 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Kruittorenhoek 19 ligt rond € 413.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruittorenhoek 19?
Huishoudens in de buurt van Kruittorenhoek 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.