Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruittorenhoek 6

7201MZ Zutphen

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.876
+13,5%
[ € 327.251 – € 416.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.223[ € 344.112 – € 380.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.786[ € 362.350 – € 400.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruittorenhoek 6 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.876 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.909Sinds september +1,1%
+€ 44.28612 maanden +13,5%
+€ 31.59512 mnd vs. NL +9,6%
Kruittorenhoek 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.876 voor Kruittorenhoek 6 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruittorenhoek 6 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.786. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.876.

Verwachte verkoopprijs Kruittorenhoek 6
€ 381.786[ € 362.350 – € 400.492 ]
Verkoper houdt over€ 376.336−€ 5.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.572+€ 9.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.786
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruittorenhoek 6 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.025 per m².

Verwachte vraagprijs Kruittorenhoek 6
Onder gem. in buurt Nieuwstad en CoehoornsingelBoven gem.
€ 362.223[ € 344.112 – € 380.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.025[ € 3.823 – € 4.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwstad en Coehoornsingel
€ 611.250[ € 274.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruittorenhoek 6 adviseren wij in een bod van € 381.786, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 362.223 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.876+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.786+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.875+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruittorenhoek 6 zal in bij een vraagprijs van € 362.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruittorenhoek 6 in Zutphen bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 371.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruittorenhoek 6

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.876
Verwachte verkoopprijs€ 381.786
Verwachte vraagprijs€ 362.223
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtNieuwstad en Coehoornsingel→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwstad en Coehoornsingel besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Nieuwstad en Coehoornsingel

Nieuwstad en Coehoornsingel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coehoornsingel 8d, 7201AB Zutphen
Coehoornsingel 8d
1997 · 93 m²
€ 293.836
Straatbeeld van Hoornwerk 154, 7201GX Zutphen
Hoornwerk 154
2010 · 127 m²
€ 568.104
Straatbeeld van Korenstraat 5, 7201EX Zutphen
Korenstraat 5
2006 · 144 m²
€ 661.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruittorenhoek 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.876 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwstad en Coehoornsingel willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruittorenhoek 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruittorenhoek 6 in Zutphen.

Wat is Kruittorenhoek 6 in Zutphen waard?
Kruittorenhoek 6 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.876 (bandbreedte € 327.251 – € 416.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruittorenhoek 6 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Kruittorenhoek 6 in Zutphen is in oktober 2026 € 362.223 (bandbreedte € 344.112 – € 380.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruittorenhoek 6 in Zutphen?
Voor Kruittorenhoek 6 adviseren wij een bod van € 381.786 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruittorenhoek 6 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruittorenhoek 6 in Zutphen bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruittorenhoek 6 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruittorenhoek 6 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 44.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruittorenhoek 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwstad en Coehoornsingel is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Kruittorenhoek 6 ligt rond € 371.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruittorenhoek 6?
Huishoudens in de buurt van Kruittorenhoek 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwstad en Coehoornsingel heeft 3% van de woningen zonnepanelen.