Huiswaardemeter

Woningwaarde Heeckerenlaan 1

7203BA Zutphen

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.986
+13,5%
[ € 464.628 – € 591.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.460[ € 489.687 – € 541.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.816[ € 513.682 – € 567.753 ]

Wat is mijn huis waard?

Heeckerenlaan 1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.986 (€ 4.258 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.550Sinds september +1,1%
+€ 62.87712 maanden +13,5%
+€ 44.85812 mnd vs. NL +9,6%
Heeckerenlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.986 voor Heeckerenlaan 1 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heeckerenlaan 1 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.816. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 527.986.

Verwachte verkoopprijs Heeckerenlaan 1
€ 540.816[ € 513.682 – € 567.753 ]
Verkoper houdt over€ 533.617−€ 7.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.782+€ 12.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heeckerenlaan 1 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.157 per m².

Verwachte vraagprijs Heeckerenlaan 1
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 515.460[ € 489.687 – € 541.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.157[ € 3.949 – € 4.365 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heeckerenlaan 1 adviseren wij in een bod van € 540.816, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 515.460 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.986+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.816+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.857+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heeckerenlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 515.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heeckerenlaan 1 in Zutphen bedragen € 2.694 per maand bij een woningwaarde van € 527.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heeckerenlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.986
Verwachte verkoopprijs€ 540.816
Verwachte vraagprijs€ 515.460
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWeg naar Laren en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weg naar Laren en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (17%)
D (10%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Weg naar Laren en omgeving

Weg naar Laren en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemonystraat 13, 7203HV Zutphen
Hemonystraat 13
1921 · 113 m²
€ 419.716
Straatbeeld van Weg naar Laren 211, 7203HK Zutphen
Weg naar Laren 211
1929 · 130 m²
€ 285.572
Straatbeeld van Weg naar Laren 168, 7203HR Zutphen
Weg naar Laren 168
1908 · 92 m²
€ 318.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.986 ligt Heeckerenlaan 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weg naar Laren en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heeckerenlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heeckerenlaan 1 in Zutphen.

Wat is Heeckerenlaan 1 in Zutphen waard?
Heeckerenlaan 1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.986 (bandbreedte € 464.628 – € 591.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weg naar Laren en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heeckerenlaan 1 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Heeckerenlaan 1 in Zutphen is in oktober 2026 € 515.460 (bandbreedte € 489.687 – € 541.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Heeckerenlaan 1 in Zutphen?
Voor Heeckerenlaan 1 adviseren wij een bod van € 540.816 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heeckerenlaan 1 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Heeckerenlaan 1 in Zutphen bedragen € 2.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heeckerenlaan 1 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heeckerenlaan 1 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 62.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heeckerenlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weg naar Laren en omgeving is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Heeckerenlaan 1 ligt rond € 527.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heeckerenlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Heeckerenlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weg naar Laren en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.