Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Capellenlaan 38

7203BP Zutphen

158 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.508
+13,5%
[ € 530.207 – € 674.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.663[ € 564.930 – € 624.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.742[ € 586.397 – € 648.123 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Capellenlaan 38 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.508 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.333Sinds september +1,1%
+€ 71.75212 maanden +13,5%
+€ 51.19012 mnd vs. NL +9,6%
van der Capellenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.508 voor van der Capellenlaan 38 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Capellenlaan 38 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.742. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 602.508.

Verwachte verkoopprijs van der Capellenlaan 38
€ 613.742[ € 586.397 – € 648.123 ]
Verkoper houdt over€ 605.741−€ 8.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.167+€ 14.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Capellenlaan 38 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.764 per m².

Verwachte vraagprijs van der Capellenlaan 38
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 594.663[ € 564.930 – € 624.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.764[ € 3.576 – € 3.952 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Capellenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 613.742, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 594.663 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.508+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.742+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.429+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Capellenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 594.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Capellenlaan 38 in Zutphen bedragen € 3.072 per maand bij een woningwaarde van € 602.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.946
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Capellenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.508
Verwachte verkoopprijs€ 613.742
Verwachte vraagprijs€ 594.663
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDeventerweg en Polbeek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deventerweg en Polbeek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (27%)
D (19%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Deventerweg en Polbeek

Deventerweg en Polbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weg naar Laren 211, 7203HK Zutphen
Weg naar Laren 211
1929 · 130 m²
€ 285.572
Straatbeeld van Slindewaterstraat 67, 7203GP Zutphen
Slindewaterstraat 67
1937 · 104 m²
€ 396.925
Straatbeeld van Hemonystraat 13, 7203HV Zutphen
Hemonystraat 13
1921 · 113 m²
€ 419.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van der Capellenlaan 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.508 duidelijk in het hogere segment van Deventerweg en Polbeek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over van der Capellenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Capellenlaan 38 in Zutphen.

Wat is van der Capellenlaan 38 in Zutphen waard?
van der Capellenlaan 38 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.508 (bandbreedte € 530.207 – € 674.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deventerweg en Polbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Capellenlaan 38 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van van der Capellenlaan 38 in Zutphen is in oktober 2026 € 594.663 (bandbreedte € 564.930 – € 624.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Capellenlaan 38 in Zutphen?
Voor van der Capellenlaan 38 adviseren wij een bod van € 613.742 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Capellenlaan 38 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van van der Capellenlaan 38 in Zutphen bedragen € 3.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.946 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Capellenlaan 38 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Capellenlaan 38 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 71.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Capellenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deventerweg en Polbeek is € 346.000. De geschatte marktwaarde van van der Capellenlaan 38 ligt rond € 602.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Capellenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van van der Capellenlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deventerweg en Polbeek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.