Huiswaardemeter

Woningwaarde Keppelstraat 9

7203GA Zutphen

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.916
+13,5%
[ € 256.006 – € 325.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.137[ € 268.980 – € 297.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.909[ € 283.774 – € 313.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Keppelstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.916 (€ 3.778 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.058Sinds september +1,1%
+€ 34.64512 maanden +13,5%
+€ 24.71712 mnd vs. NL +9,6%
Keppelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.916 voor Keppelstraat 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keppelstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.909. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 290.916.

Verwachte verkoopprijs Keppelstraat 9
€ 298.909[ € 283.774 – € 313.645 ]
Verkoper houdt over€ 294.371−€ 4.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.037+€ 8.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keppelstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.677 per m².

Verwachte vraagprijs Keppelstraat 9
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 283.137[ € 268.980 – € 297.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.677[ € 3.493 – € 3.861 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keppelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 298.909, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.137 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.916+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.909+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.854+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keppelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 283.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keppelstraat 9 in Zutphen bedragen € 1.504 per maand bij een woningwaarde van € 290.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keppelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.916
Verwachte verkoopprijs€ 298.909
Verwachte vraagprijs€ 283.137
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelleraetplein en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helleraetplein en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (56%)
B (2%)
C (13%)
D (7%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Helleraetplein en omgeving

Helleraetplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsbaanstraat 34a, 7203JH Zutphen
IJsbaanstraat 34a
1949 · 84 m²
€ 219.330
Straatbeeld van Slindewaterstraat 67, 7203GP Zutphen
Slindewaterstraat 67
1937 · 104 m²
€ 396.925
Straatbeeld van van Dorthstraat 32, 7203BV Zutphen
van Dorthstraat 32
1957 · 79 m²
€ 382.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.916 is Keppelstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Helleraetplein en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Keppelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keppelstraat 9 in Zutphen.

Wat is Keppelstraat 9 in Zutphen waard?
Keppelstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.916 (bandbreedte € 256.006 – € 325.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helleraetplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keppelstraat 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Keppelstraat 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 283.137 (bandbreedte € 268.980 – € 297.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Keppelstraat 9 in Zutphen?
Voor Keppelstraat 9 adviseren wij een bod van € 298.909 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keppelstraat 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Keppelstraat 9 in Zutphen bedragen € 1.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keppelstraat 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keppelstraat 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 34.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keppelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helleraetplein en omgeving is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Keppelstraat 9 ligt rond € 290.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keppelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Keppelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helleraetplein en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.