Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJsbaanstraat 34a, 7203JH Zutphen

Woningwaarde IJsbaanstraat 34a

7203JH Zutphen

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.929
+12,5%
[ € 190.898 – € 242.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.664[ € 200.131 – € 221.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.380[ € 211.939 – € 234.248 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbaanstraat 34a in Zutphen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 216.929 (€ 2.582 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.280Sinds mei +1,1%
+€ 24.11612 maanden +12,5%
+€ 15.94012 mnd vs. NL +8,3%
IJsbaanstraat 34a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.929 voor IJsbaanstraat 34a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbaanstraat 34a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.380. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 216.929.

Verwachte verkoopprijs IJsbaanstraat 34a
€ 223.380[ € 211.939 – € 234.248 ]
Verkoper houdt over€ 219.673−€ 3.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.998+€ 6.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbaanstraat 34a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.508 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbaanstraat 34a
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 210.664[ € 200.131 – € 221.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.508[ € 2.383 – € 2.633 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 602.750[ € 375.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbaanstraat 34a adviseren wij in een bod van € 223.380, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 210.664 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.929+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.380+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.549+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbaanstraat 34a zal in bij een vraagprijs van € 210.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbaanstraat 34a in Zutphen bedragen € 1.125 per maand bij een woningwaarde van € 216.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 108.000€ 325.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.061
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbaanstraat 34a

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.929
Verwachte verkoopprijs€ 223.380
Verwachte vraagprijs€ 210.664
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelleraetplein en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helleraetplein en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (57%)
B (2%)
C (13%)
D (6%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Helleraetplein en omgeving

Helleraetplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorsterallee 42, 7203DP Zutphen
Voorsterallee 42
1957 · 89 m²
€ 388.803
Straatbeeld van van Achteveltstraat 32, 7203CG Zutphen
van Achteveltstraat 32
1965 · 86 m²
€ 345.404
Straatbeeld van van Drinenstraat 186, 7203ES Zutphen
van Drinenstraat 186
1967 · 73 m²
€ 203.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.929 is IJsbaanstraat 34a een van de meer betaalbare woningen in Helleraetplein en omgeving. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJsbaanstraat 34a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbaanstraat 34a in Zutphen.

Wat is IJsbaanstraat 34a in Zutphen waard?
IJsbaanstraat 34a in Zutphen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.929 (bandbreedte € 190.898 – € 242.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Helleraetplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbaanstraat 34a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van IJsbaanstraat 34a in Zutphen is in juni 2026 € 210.664 (bandbreedte € 200.131 – € 221.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.582.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbaanstraat 34a in Zutphen?
Voor IJsbaanstraat 34a adviseren wij een bod van € 223.380 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbaanstraat 34a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbaanstraat 34a in Zutphen bedragen € 1.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.061 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbaanstraat 34a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbaanstraat 34a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 24.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbaanstraat 34a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helleraetplein en omgeving is € 268.000. De geschatte marktwaarde van IJsbaanstraat 34a ligt rond € 216.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbaanstraat 34a?
Huishoudens in de buurt van IJsbaanstraat 34a besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helleraetplein en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.