Huiswaardemeter

Woningwaarde Valckstraat 15

7203GB Zutphen

159 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.037
+13,5%
[ € 359.953 – € 458.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.270[ € 379.307 – € 419.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.043[ € 397.893 – € 439.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Valckstraat 15 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.037 (€ 2.573 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.299Sinds september +1,1%
+€ 48.71112 maanden +13,5%
+€ 34.75212 mnd vs. NL +9,6%
Valckstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.037 voor Valckstraat 15 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valckstraat 15 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.043. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.037.

Verwachte verkoopprijs Valckstraat 15
€ 419.043[ € 397.893 – € 439.776 ]
Verkoper houdt over€ 413.184−€ 5.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.574+€ 10.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valckstraat 15 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.511 per m².

Verwachte vraagprijs Valckstraat 15
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 399.270[ € 379.307 – € 419.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.511[ € 2.386 – € 2.637 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valckstraat 15 adviseren wij in een bod van € 419.043, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.270 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.037+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.043+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.995+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valckstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 399.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valckstraat 15 in Zutphen bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 409.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valckstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.037
Verwachte verkoopprijs€ 419.043
Verwachte vraagprijs€ 399.270
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelleraetplein en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helleraetplein en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (56%)
B (2%)
C (13%)
D (7%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Helleraetplein en omgeving

Helleraetplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slindewaterstraat 67, 7203GP Zutphen
Slindewaterstraat 67
1937 · 104 m²
€ 396.925
Straatbeeld van IJsbaanstraat 34a, 7203JH Zutphen
IJsbaanstraat 34a
1949 · 84 m²
€ 219.330
Straatbeeld van Weg naar Laren 211, 7203HK Zutphen
Weg naar Laren 211
1929 · 130 m²
€ 285.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.037 ligt Valckstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Helleraetplein en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valckstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valckstraat 15 in Zutphen.

Wat is Valckstraat 15 in Zutphen waard?
Valckstraat 15 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.037 (bandbreedte € 359.953 – € 458.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helleraetplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valckstraat 15 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Valckstraat 15 in Zutphen is in oktober 2026 € 399.270 (bandbreedte € 379.307 – € 419.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Valckstraat 15 in Zutphen?
Voor Valckstraat 15 adviseren wij een bod van € 419.043 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valckstraat 15 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Valckstraat 15 in Zutphen bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valckstraat 15 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valckstraat 15 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 48.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valckstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helleraetplein en omgeving is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Valckstraat 15 ligt rond € 409.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valckstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Valckstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helleraetplein en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.