Huiswaardemeter

Woningwaarde Valckstraat 5

7203GB Zutphen

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.504
+13,5%
[ € 359.484 – € 457.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.876[ € 378.932 – € 418.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.364[ € 397.121 – € 438.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Valckstraat 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.504 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.294Sinds september +1,1%
+€ 48.64812 maanden +13,5%
+€ 34.70712 mnd vs. NL +9,6%
Valckstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.504 voor Valckstraat 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valckstraat 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.364. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 408.504.

Verwachte verkoopprijs Valckstraat 5
€ 418.364[ € 397.121 – € 438.923 ]
Verkoper houdt over€ 412.512−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.881+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valckstraat 5 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.116 per m².

Verwachte vraagprijs Valckstraat 5
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 398.876[ € 378.932 – € 418.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.116[ € 2.960 – € 3.272 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valckstraat 5 adviseren wij in een bod van € 418.364, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.876 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.504+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.364+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.282+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valckstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 398.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valckstraat 5 in Zutphen bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 408.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valckstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.504
Verwachte verkoopprijs€ 418.364
Verwachte vraagprijs€ 398.876
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelleraetplein en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helleraetplein en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (56%)
B (2%)
C (13%)
D (7%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Helleraetplein en omgeving

Helleraetplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slindewaterstraat 67, 7203GP Zutphen
Slindewaterstraat 67
1937 · 104 m²
€ 396.925
Straatbeeld van IJsbaanstraat 34a, 7203JH Zutphen
IJsbaanstraat 34a
1949 · 84 m²
€ 219.330
Straatbeeld van Slindewaterstraat 12a, 7203GR Zutphen
Slindewaterstraat 12a
1925 · 77 m²
€ 267.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.504 ligt Valckstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Helleraetplein en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valckstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valckstraat 5 in Zutphen.

Wat is Valckstraat 5 in Zutphen waard?
Valckstraat 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.504 (bandbreedte € 359.484 – € 457.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helleraetplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valckstraat 5 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Valckstraat 5 in Zutphen is in oktober 2026 € 398.876 (bandbreedte € 378.932 – € 418.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Valckstraat 5 in Zutphen?
Voor Valckstraat 5 adviseren wij een bod van € 418.364 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valckstraat 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Valckstraat 5 in Zutphen bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valckstraat 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valckstraat 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 48.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valckstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helleraetplein en omgeving is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Valckstraat 5 ligt rond € 408.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valckstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Valckstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helleraetplein en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.