Huiswaardemeter

Woningwaarde Hellenraetplein 4

7203GE Zutphen

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.539
+13,5%
[ € 344.554 – € 438.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.357[ € 362.289 – € 400.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.993[ € 381.490 – € 421.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Hellenraetplein 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.539 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.115Sinds september +1,1%
+€ 46.62812 maanden +13,5%
+€ 33.26612 mnd vs. NL +9,6%
Hellenraetplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.539 voor Hellenraetplein 4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hellenraetplein 4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.993. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 391.539.

Verwachte verkoopprijs Hellenraetplein 4
€ 401.993[ € 381.490 – € 421.648 ]
Verkoper houdt over€ 396.321−€ 5.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.183+€ 10.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hellenraetplein 4 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.911 per m².

Verwachte vraagprijs Hellenraetplein 4
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 381.357[ € 362.289 – € 400.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.911[ € 2.766 – € 3.057 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hellenraetplein 4 adviseren wij in een bod van € 401.993, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 381.357 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.539+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.993+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.093+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hellenraetplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 381.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hellenraetplein 4 in Zutphen bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 391.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hellenraetplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte466 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.539
Verwachte verkoopprijs€ 401.993
Verwachte vraagprijs€ 381.357
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelleraetplein en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helleraetplein en omgeving besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
Deze woning
A (56%)
B (2%)
C (13%)
D (7%)
E (9%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Helleraetplein en omgeving

Helleraetplein en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slindewaterstraat 67, 7203GP Zutphen
Slindewaterstraat 67
1937 · 104 m²
€ 396.925
Straatbeeld van IJsbaanstraat 34a, 7203JH Zutphen
IJsbaanstraat 34a
1949 · 84 m²
€ 219.330
Straatbeeld van Voorsterallee 42, 7203DP Zutphen
Voorsterallee 42
1957 · 89 m²
€ 393.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.539 ligt Hellenraetplein 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Helleraetplein en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hellenraetplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hellenraetplein 4 in Zutphen.

Wat is Hellenraetplein 4 in Zutphen waard?
Hellenraetplein 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.539 (bandbreedte € 344.554 – € 438.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helleraetplein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hellenraetplein 4 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Hellenraetplein 4 in Zutphen is in oktober 2026 € 381.357 (bandbreedte € 362.289 – € 400.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Hellenraetplein 4 in Zutphen?
Voor Hellenraetplein 4 adviseren wij een bod van € 401.993 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hellenraetplein 4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hellenraetplein 4 in Zutphen bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hellenraetplein 4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hellenraetplein 4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 46.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hellenraetplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helleraetplein en omgeving is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Hellenraetplein 4 ligt rond € 391.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hellenraetplein 4?
Huishoudens in de buurt van Hellenraetplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helleraetplein en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.