Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemonystraat 3

7203HV Zutphen

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.658
+13,5%
[ € 334.979 – € 426.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.542[ € 352.015 – € 389.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.050[ € 371.376 – € 410.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemonystraat 3 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.658 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.001Sinds september +1,1%
+€ 45.33212 maanden +13,5%
+€ 32.34112 mnd vs. NL +9,6%
Hemonystraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.658 voor Hemonystraat 3 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemonystraat 3 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.050. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.658.

Verwachte verkoopprijs Hemonystraat 3
€ 391.050[ € 371.376 – € 410.468 ]
Verkoper houdt over€ 385.498−€ 5.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.021+€ 9.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemonystraat 3 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.279 per m².

Verwachte vraagprijs Hemonystraat 3
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 370.542[ € 352.015 – € 389.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.279[ € 3.115 – € 3.443 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemonystraat 3 adviseren wij in een bod van € 391.050, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.542 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.658+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.050+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.603+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemonystraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 370.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemonystraat 3 in Zutphen bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 380.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemonystraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.658
Verwachte verkoopprijs€ 391.050
Verwachte vraagprijs€ 370.542
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWeg naar Laren en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weg naar Laren en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (17%)
D (10%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Weg naar Laren en omgeving

Weg naar Laren en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemonystraat 13, 7203HV Zutphen
Hemonystraat 13
1921 · 113 m²
€ 419.716
Straatbeeld van Weg naar Laren 211, 7203HK Zutphen
Weg naar Laren 211
1929 · 130 m²
€ 285.572
Straatbeeld van Weg naar Laren 168, 7203HR Zutphen
Weg naar Laren 168
1908 · 92 m²
€ 318.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemonystraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.658 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weg naar Laren en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hemonystraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemonystraat 3 in Zutphen.

Wat is Hemonystraat 3 in Zutphen waard?
Hemonystraat 3 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.658 (bandbreedte € 334.979 – € 426.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weg naar Laren en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemonystraat 3 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Hemonystraat 3 in Zutphen is in oktober 2026 € 370.542 (bandbreedte € 352.015 – € 389.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemonystraat 3 in Zutphen?
Voor Hemonystraat 3 adviseren wij een bod van € 391.050 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemonystraat 3 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hemonystraat 3 in Zutphen bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemonystraat 3 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemonystraat 3 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 45.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemonystraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weg naar Laren en omgeving is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hemonystraat 3 ligt rond € 380.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemonystraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hemonystraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weg naar Laren en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.