Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemonystraat 44

7203HZ Zutphen

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.949
+13,5%
[ € 265.715 – € 338.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.079[ € 279.375 – € 308.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.030[ € 294.461 – € 325.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemonystraat 44 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.949 (€ 3.595 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.174Sinds september +1,1%
+€ 35.95912 maanden +13,5%
+€ 25.65412 mnd vs. NL +9,6%
Hemonystraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.949 voor Hemonystraat 44 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemonystraat 44 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.030. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 301.949.

Verwachte verkoopprijs Hemonystraat 44
€ 310.030[ € 294.461 – € 325.457 ]
Verkoper houdt over€ 305.370−€ 4.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.381+€ 8.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemonystraat 44 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.501 per m².

Verwachte vraagprijs Hemonystraat 44
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 294.079[ € 279.375 – € 308.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.501[ € 3.326 – € 3.676 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemonystraat 44 adviseren wij in een bod van € 310.030, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 294.079 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.949+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.030+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.532+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemonystraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 294.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemonystraat 44 in Zutphen bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 301.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.477
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemonystraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.949
Verwachte verkoopprijs€ 310.030
Verwachte vraagprijs€ 294.079
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWeg naar Laren en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weg naar Laren en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (17%)
D (10%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Weg naar Laren en omgeving

Weg naar Laren en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weg naar Laren 168, 7203HR Zutphen
Weg naar Laren 168
1908 · 92 m²
€ 318.635
Straatbeeld van Hemonystraat 13, 7203HV Zutphen
Hemonystraat 13
1921 · 113 m²
€ 419.716
Straatbeeld van Weg naar Laren 211, 7203HK Zutphen
Weg naar Laren 211
1929 · 130 m²
€ 285.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.949 is Hemonystraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Weg naar Laren en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hemonystraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemonystraat 44 in Zutphen.

Wat is Hemonystraat 44 in Zutphen waard?
Hemonystraat 44 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.949 (bandbreedte € 265.715 – € 338.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weg naar Laren en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemonystraat 44 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Hemonystraat 44 in Zutphen is in oktober 2026 € 294.079 (bandbreedte € 279.375 – € 308.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemonystraat 44 in Zutphen?
Voor Hemonystraat 44 adviseren wij een bod van € 310.030 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemonystraat 44 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hemonystraat 44 in Zutphen bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.477 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemonystraat 44 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemonystraat 44 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 35.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemonystraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weg naar Laren en omgeving is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hemonystraat 44 ligt rond € 301.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemonystraat 44?
Huishoudens in de buurt van Hemonystraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weg naar Laren en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.