Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 2a

7203JC Zutphen

22 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1999Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 101.399
+13,5%
[ € 89.231 – € 113.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 98.509[ € 93.584 – € 103.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 104.374[ € 99.105 – € 109.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 2a in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 101.399 (€ 4.609 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.066Sinds september +1,1%
+€ 12.07512 maanden +13,5%
+€ 8.61412 mnd vs. NL +9,6%
Leeuwerikstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 101.399 voor Leeuwerikstraat 2a in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 2a in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 104.374. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 101.399.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 2a
€ 104.374[ € 99.105 – € 109.537 ]
Verkoper houdt over€ 101.976−€ 2.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 108.611+€ 4.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 104.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 101.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 2a in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 98.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.478 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 2a
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 98.509[ € 93.584 – € 103.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.478[ € 4.254 – € 4.702 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 2a adviseren wij in een bod van € 104.374, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 98.509 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 101.399+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 104.374+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 109.593+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 98.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 2a in Zutphen bedragen € 548 per maand bij een woningwaarde van € 101.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 301.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 496
OZB€ 8
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 548
Totaal betaald over 30 jaar€ 178.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte22 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 101.399
Verwachte verkoopprijs€ 104.374
Verwachte vraagprijs€ 98.509
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWeg naar Laren en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weg naar Laren en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (17%)
D (10%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Weg naar Laren en omgeving

Weg naar Laren en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemonystraat 13, 7203HV Zutphen
Hemonystraat 13
1921 · 113 m²
€ 419.716
Straatbeeld van Weg naar Laren 168, 7203HR Zutphen
Weg naar Laren 168
1908 · 92 m²
€ 318.635
Straatbeeld van Weg naar Laren 211, 7203HK Zutphen
Weg naar Laren 211
1929 · 130 m²
€ 285.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 101.399 is Leeuwerikstraat 2a een van de meer betaalbare woningen in Weg naar Laren en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 2a in Zutphen.

Wat is Leeuwerikstraat 2a in Zutphen waard?
Leeuwerikstraat 2a in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 101.399 (bandbreedte € 89.231 – € 113.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weg naar Laren en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 2a in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 2a in Zutphen is in oktober 2026 € 98.509 (bandbreedte € 93.584 – € 103.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 2a in Zutphen?
Voor Leeuwerikstraat 2a adviseren wij een bod van € 104.374 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 2a in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 2a in Zutphen bedragen € 548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 101.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 496 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 2a in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 2a in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 12.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weg naar Laren en omgeving is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 2a ligt rond € 101.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weg naar Laren en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.