Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 38

7203JC Zutphen

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.727
+13,5%
[ € 188.080 – € 239.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.603[ € 197.223 – € 217.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.032[ € 208.859 – € 230.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 38 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.727 (€ 3.562 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.246Sinds september +1,1%
+€ 25.45212 maanden +13,5%
+€ 18.15812 mnd vs. NL +9,6%
Leeuwerikstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.727 voor Leeuwerikstraat 38 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 38 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.032. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 213.727.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 38
€ 220.032[ € 208.859 – € 230.844 ]
Verkoper houdt over€ 216.362−€ 3.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.583+€ 6.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 38 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 38
Onder gem. in NoordveenBoven gem.
€ 207.603[ € 197.223 – € 217.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in Noordveen
€ 552.708[ € 275.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 38 adviseren wij in een bod van € 220.032, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 207.603 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.727+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.032+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.034+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 207.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 38 in Zutphen bedragen € 1.115 per maand bij een woningwaarde van € 213.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.045
OZB€ 17
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.727
Verwachte verkoopprijs€ 220.032
Verwachte vraagprijs€ 207.603
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWeg naar Laren en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weg naar Laren en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (40%)
B (6%)
C (17%)
D (10%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Weg naar Laren en omgeving

Weg naar Laren en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemonystraat 13, 7203HV Zutphen
Hemonystraat 13
1921 · 113 m²
€ 419.716
Straatbeeld van Weg naar Laren 168, 7203HR Zutphen
Weg naar Laren 168
1908 · 92 m²
€ 318.635
Straatbeeld van Weg naar Laren 211, 7203HK Zutphen
Weg naar Laren 211
1929 · 130 m²
€ 285.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.727 is Leeuwerikstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Weg naar Laren en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 38 in Zutphen.

Wat is Leeuwerikstraat 38 in Zutphen waard?
Leeuwerikstraat 38 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.727 (bandbreedte € 188.080 – € 239.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weg naar Laren en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 38 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 38 in Zutphen is in oktober 2026 € 207.603 (bandbreedte € 197.223 – € 217.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 38 in Zutphen?
Voor Leeuwerikstraat 38 adviseren wij een bod van € 220.032 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 38 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 38 in Zutphen bedragen € 1.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.045 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 38 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 38 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 25.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weg naar Laren en omgeving is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 38 ligt rond € 213.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weg naar Laren en omgeving heeft 9% van de woningen zonnepanelen.