Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianalaan 5

7204AE Zutphen

165 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.573
+13,5%
[ € 476.584 – € 606.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.435[ € 502.013 – € 554.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.038[ € 527.114 – € 582.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianalaan 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.573 (€ 3.282 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.692Sinds september +1,1%
+€ 64.49512 maanden +13,5%
+€ 46.01212 mnd vs. NL +9,6%
Koningin Julianalaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.573 voor Koningin Julianalaan 5 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianalaan 5 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.038. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 541.573.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianalaan 5
€ 555.038[ € 527.114 – € 582.600 ]
Verkoper houdt over€ 547.683−€ 7.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.289+€ 13.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianalaan 5 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.203 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianalaan 5
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 528.435[ € 502.013 – € 554.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.203[ € 3.043 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianalaan 5 adviseren wij in een bod van € 555.038, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.435 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.573+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.038+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.790+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianalaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 528.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianalaan 5 in Zutphen bedragen € 2.770 per maand bij een woningwaarde van € 541.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianalaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.573
Verwachte verkoopprijs€ 555.038
Verwachte vraagprijs€ 528.435
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 16, 7204PH Zutphen
Mahlerstraat 16
1970 · 131 m²
€ 332.423
Straatbeeld van Bartokstraat 9, 7204PP Zutphen
Bartokstraat 9
1970 · 123 m²
€ 290.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Julianalaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.573 duidelijk in het hogere segment van Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianalaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianalaan 5 in Zutphen.

Wat is Koningin Julianalaan 5 in Zutphen waard?
Koningin Julianalaan 5 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.573 (bandbreedte € 476.584 – € 606.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 5 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 5 in Zutphen is in oktober 2026 € 528.435 (bandbreedte € 502.013 – € 554.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianalaan 5 in Zutphen?
Voor Koningin Julianalaan 5 adviseren wij een bod van € 555.038 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianalaan 5 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianalaan 5 in Zutphen bedragen € 2.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianalaan 5 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianalaan 5 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 64.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianalaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianalaan 5 ligt rond € 541.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianalaan 5?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianalaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.