Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianalaan 41

7204AG Zutphen

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.843
+13,5%
[ € 443.382 – € 564.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.016[ € 467.415 – € 516.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.954[ € 489.851 – € 541.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianalaan 41 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.843 (€ 2.964 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.296Sinds september +1,1%
+€ 60.00212 maanden +13,5%
+€ 42.80712 mnd vs. NL +9,6%
Koningin Julianalaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.843 voor Koningin Julianalaan 41 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianalaan 41 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.954. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 503.843.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianalaan 41
€ 515.954[ € 489.851 – € 541.415 ]
Verkoper houdt over€ 509.029−€ 6.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.423+€ 12.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianalaan 41 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.894 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianalaan 41
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 492.016[ € 467.415 – € 516.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.894[ € 2.750 – € 3.039 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianalaan 41 adviseren wij in een bod van € 515.954, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 492.016 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.843+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.954+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.752+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianalaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 492.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianalaan 41 in Zutphen bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 503.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.464
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianalaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.843
Verwachte verkoopprijs€ 515.954
Verwachte vraagprijs€ 492.016
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mahlerstraat 16, 7204PH Zutphen
Mahlerstraat 16
1970 · 131 m²
€ 332.423
Straatbeeld van Bartokstraat 9, 7204PP Zutphen
Bartokstraat 9
1970 · 123 m²
€ 290.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.843 ligt Koningin Julianalaan 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianalaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianalaan 41 in Zutphen.

Wat is Koningin Julianalaan 41 in Zutphen waard?
Koningin Julianalaan 41 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.843 (bandbreedte € 443.382 – € 564.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 41 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 41 in Zutphen is in oktober 2026 € 492.016 (bandbreedte € 467.415 – € 516.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianalaan 41 in Zutphen?
Voor Koningin Julianalaan 41 adviseren wij een bod van € 515.954 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianalaan 41 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianalaan 41 in Zutphen bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.464 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianalaan 41 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianalaan 41 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 60.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianalaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianalaan 41 ligt rond € 503.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianalaan 41?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianalaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.