Huiswaardemeter
Straatbeeld van Warnsveldseweg 21, 7204BA Zutphen

Woningwaarde Warnsveldseweg 21

7204BA Zutphen

196 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 2.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.930
+12,8%
[ € 456.658 – € 581.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.730[ € 481.394 – € 532.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.423[ € 504.501 – € 557.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Warnsveldseweg 21 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 518.930 (€ 2.648 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.454Sinds juli +1,1%
+€ 58.78012 maanden +12,8%
+€ 42.52712 mnd vs. NL +9,2%
Warnsveldseweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.930 voor Warnsveldseweg 21 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warnsveldseweg 21 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.423. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 518.930.

Verwachte verkoopprijs Warnsveldseweg 21
€ 531.423[ € 504.501 – € 557.606 ]
Verkoper houdt over€ 524.327−€ 7.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.201+€ 12.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warnsveldseweg 21 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.585 per m².

Verwachte vraagprijs Warnsveldseweg 21
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 506.730[ € 481.394 – € 532.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.585[ € 2.456 – € 2.715 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 297.125[ € 239.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warnsveldseweg 21 adviseren wij in een bod van € 531.423, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 506.730 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.930+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.423+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.994+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warnsveldseweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 506.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warnsveldseweg 21 in Zutphen bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 518.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.538
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warnsveldseweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.930
Verwachte verkoopprijs€ 531.423
Verwachte vraagprijs€ 506.730
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 48, 7204AN Zutphen
Prins Bernhardlaan 48
1937 · 158 m²
€ 563.686
Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Straatbeeld van Hobbemakade 55, 7204BL Zutphen
Hobbemakade 55
1932 · 142 m²
€ 459.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.930 ligt Warnsveldseweg 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Warnsveldseweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warnsveldseweg 21 in Zutphen.

Wat is Warnsveldseweg 21 in Zutphen waard?
Warnsveldseweg 21 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.930 (bandbreedte € 456.658 – € 581.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warnsveldseweg 21 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Warnsveldseweg 21 in Zutphen is in augustus 2026 € 506.730 (bandbreedte € 481.394 – € 532.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Warnsveldseweg 21 in Zutphen?
Voor Warnsveldseweg 21 adviseren wij een bod van € 531.423 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warnsveldseweg 21 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Warnsveldseweg 21 in Zutphen bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.538 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warnsveldseweg 21 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warnsveldseweg 21 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 58.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warnsveldseweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Warnsveldseweg 21 ligt rond € 518.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warnsveldseweg 21?
Huishoudens in de buurt van Warnsveldseweg 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.