Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 29

7204CG Zutphen

Te koop
127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.735
+12,8%
[ € 418.647 – € 532.823 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 464.392[ € 441.172 – € 487.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.112[ € 462.789 – € 511.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 29 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 475.735 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.000Sinds juli +1,1%
+€ 53.88712 maanden +12,8%
+€ 38.98712 mnd vs. NL +9,2%
Frans Halslaan 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.735 voor Frans Halslaan 29 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 29 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.112. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 475.735.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 29
€ 487.112[ € 462.789 – € 511.505 ]
Verkoper houdt over€ 480.504−€ 6.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.004+€ 11.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.504

Wat is de vraagprijs?

Frans Halslaan 29 in Zutphen staat in te koop voor € 464.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Vraagprijs Frans Halslaan 29
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 464.392[ € 441.172 – € 487.612 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.839 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 297.125[ € 239.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 29 adviseren wij in een bod van € 487.112, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 464.392 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.735+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.112+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.468+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 29 zal in bij een vraagprijs van € 464.392 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 29 in Zutphen bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 475.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 29

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.735
Verwachte verkoopprijs€ 487.112
Vraagprijs€ 464.392
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 48, 7204AN Zutphen
Prins Bernhardlaan 48
1937 · 158 m²
€ 563.686
Straatbeeld van Warnsveldseweg 21, 7204BA Zutphen
Warnsveldseweg 21
1917 · 196 m²
€ 518.930
Straatbeeld van Hobbemakade 55, 7204BL Zutphen
Hobbemakade 55
1932 · 142 m²
€ 459.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.735 ligt Frans Halslaan 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 29 in Zutphen.

Wat is Frans Halslaan 29 in Zutphen waard?
Frans Halslaan 29 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.735 (bandbreedte € 418.647 – € 532.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de vraagprijs van Frans Halslaan 29 in Zutphen?
Frans Halslaan 29 in Zutphen staat in augustus 2026 te koop voor € 464.392. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 29 in Zutphen?
Voor Frans Halslaan 29 adviseren wij een bod van € 487.112 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 29 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 29 in Zutphen bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 29 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 29 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 53.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 29 ligt rond € 475.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 29?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 29 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.