Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hobbemakade 55, 7204BL Zutphen

Woningwaarde Hobbemakade 55

7204BL Zutphen

142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.733
+12,8%
[ € 404.565 – € 514.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.018[ € 426.567 – € 471.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.703[ € 447.042 – € 494.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemakade 55 in Zutphen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 459.733 (€ 3.238 per m²). Dit is een stijging van +12,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.832Sinds juli +1,1%
+€ 52.07412 maanden +12,8%
+€ 37.67512 mnd vs. NL +9,2%
Hobbemakade 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.733 voor Hobbemakade 55 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemakade 55 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.703. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.733.

Verwachte verkoopprijs Hobbemakade 55
€ 470.703[ € 447.042 – € 494.100 ]
Verkoper houdt over€ 464.275−€ 6.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.267+€ 11.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemakade 55 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemakade 55
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 449.018[ € 426.567 – € 471.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.162[ € 3.004 – € 3.320 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 296.864[ € 239.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemakade 55 adviseren wij in een bod van € 470.703, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 449.018 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.733+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.703+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.238+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemakade 55 zal in bij een vraagprijs van € 449.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemakade 55 in Zutphen bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 459.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemakade 55

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.733
Verwachte verkoopprijs€ 470.703
Verwachte vraagprijs€ 449.018
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Zuid→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (12%)
D (7%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Warnsveldsewegkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 68, 7204SN Zutphen
Emmerikseweg 68
1931 · 110 m²
€ 364.221
Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen
Emmerikseweg 26
1930 · 101 m²
€ 232.091
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 48, 7204AN Zutphen
Prins Bernhardlaan 48
1937 · 158 m²
€ 563.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.733 ligt Hobbemakade 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warnsveldsewegkwartier-Zuid. De waardestijging van +12,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hobbemakade 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemakade 55 in Zutphen.

Wat is Hobbemakade 55 in Zutphen waard?
Hobbemakade 55 in Zutphen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.733 (bandbreedte € 404.565 – € 514.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemakade 55 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Hobbemakade 55 in Zutphen is in augustus 2026 € 449.018 (bandbreedte € 426.567 – € 471.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemakade 55 in Zutphen?
Voor Hobbemakade 55 adviseren wij een bod van € 470.703 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemakade 55 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemakade 55 in Zutphen bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemakade 55 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemakade 55 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +12,8% (+€ 52.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemakade 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemakade 55 ligt rond € 459.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemakade 55?
Huishoudens in de buurt van Hobbemakade 55 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.