Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert Cuypstraat 41

7204BR Zutphen

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.215
+13,5%
[ € 424.349 – € 540.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.494[ € 446.969 – € 494.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.228[ € 469.317 – € 518.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert Cuypstraat 41 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.215 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.068Sinds september +1,1%
+€ 57.42612 maanden +13,5%
+€ 40.96912 mnd vs. NL +9,6%
Albert Cuypstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.215 voor Albert Cuypstraat 41 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Cuypstraat 41 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.228. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.215.

Verwachte verkoopprijs Albert Cuypstraat 41
€ 494.228[ € 469.317 – € 518.720 ]
Verkoper houdt over€ 487.541−€ 6.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.263+€ 12.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albert Cuypstraat 41 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Albert Cuypstraat 41
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 470.494[ € 446.969 – € 494.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Cuypstraat 41 adviseren wij in een bod van € 494.228, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.494 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.215+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.228+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.939+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Cuypstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 470.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Cuypstraat 41 in Zutphen bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 482.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Cuypstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.215
Verwachte verkoopprijs€ 494.228
Verwachte vraagprijs€ 470.494
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Zuid→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (12%)
D (7%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Warnsveldsewegkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemakade 55, 7204BL Zutphen
Hobbemakade 55
1932 · 142 m²
€ 459.733
Straatbeeld van Emmerikseweg 68, 7204SN Zutphen
Emmerikseweg 68
1931 · 110 m²
€ 364.221
Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen
Emmerikseweg 26
1930 · 101 m²
€ 232.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.215 ligt Albert Cuypstraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warnsveldsewegkwartier-Zuid. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Albert Cuypstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Cuypstraat 41 in Zutphen.

Wat is Albert Cuypstraat 41 in Zutphen waard?
Albert Cuypstraat 41 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.215 (bandbreedte € 424.349 – € 540.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albert Cuypstraat 41 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Albert Cuypstraat 41 in Zutphen is in oktober 2026 € 470.494 (bandbreedte € 446.969 – € 494.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert Cuypstraat 41 in Zutphen?
Voor Albert Cuypstraat 41 adviseren wij een bod van € 494.228 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert Cuypstraat 41 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Albert Cuypstraat 41 in Zutphen bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert Cuypstraat 41 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert Cuypstraat 41 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 57.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Cuypstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Albert Cuypstraat 41 ligt rond € 482.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert Cuypstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Albert Cuypstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.