Huiswaardemeter

Woningwaarde Teniersstraat 21

7204CA Zutphen

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.767
+13,5%
[ € 394.915 – € 502.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.099[ € 416.194 – € 460.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.694[ € 436.588 – € 482.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Teniersstraat 21 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.767 (€ 4.043 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.717Sinds september +1,1%
+€ 53.44312 maanden +13,5%
+€ 38.12812 mnd vs. NL +9,6%
Teniersstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.767 voor Teniersstraat 21 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Teniersstraat 21 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.694. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.767.

Verwachte verkoopprijs Teniersstraat 21
€ 459.694[ € 436.588 – € 482.544 ]
Verkoper houdt over€ 453.387−€ 6.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.038+€ 11.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Teniersstraat 21 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Verwachte vraagprijs Teniersstraat 21
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 438.099[ € 416.194 – € 460.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.749 – € 4.144 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Teniersstraat 21 adviseren wij in een bod van € 459.694, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.099 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.767+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.694+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.679+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Teniersstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 438.099 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Teniersstraat 21 in Zutphen bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 448.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Teniersstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.767
Verwachte verkoopprijs€ 459.694
Verwachte vraagprijs€ 438.099
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Zuid→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (12%)
D (7%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Warnsveldsewegkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemakade 55, 7204BL Zutphen
Hobbemakade 55
1932 · 142 m²
€ 459.733
Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen
Emmerikseweg 26
1930 · 101 m²
€ 232.091
Straatbeeld van Emmerikseweg 68, 7204SN Zutphen
Emmerikseweg 68
1931 · 110 m²
€ 364.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.767 ligt Teniersstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warnsveldsewegkwartier-Zuid. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Teniersstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Teniersstraat 21 in Zutphen.

Wat is Teniersstraat 21 in Zutphen waard?
Teniersstraat 21 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.767 (bandbreedte € 394.915 – € 502.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Teniersstraat 21 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Teniersstraat 21 in Zutphen is in oktober 2026 € 438.099 (bandbreedte € 416.194 – € 460.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Teniersstraat 21 in Zutphen?
Voor Teniersstraat 21 adviseren wij een bod van € 459.694 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Teniersstraat 21 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Teniersstraat 21 in Zutphen bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Teniersstraat 21 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Teniersstraat 21 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 53.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Teniersstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Teniersstraat 21 ligt rond € 448.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Teniersstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Teniersstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.