Huiswaardemeter

Woningwaarde Teniersstraat 9

7204CA Zutphen

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.979
+13,5%
[ € 329.102 – € 418.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.347[ € 346.130 – € 382.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.866[ € 364.475 – € 402.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Teniersstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.979 (€ 2.922 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.931Sinds september +1,1%
+€ 44.53612 maanden +13,5%
+€ 31.77312 mnd vs. NL +9,6%
Teniersstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.979 voor Teniersstraat 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Teniersstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.866. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 373.979.

Verwachte verkoopprijs Teniersstraat 9
€ 383.866[ € 364.475 – € 402.840 ]
Verkoper houdt over€ 378.393−€ 5.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.693+€ 9.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Teniersstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.846 per m².

Verwachte vraagprijs Teniersstraat 9
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 364.347[ € 346.130 – € 382.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.846[ € 2.704 – € 2.989 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Teniersstraat 9 adviseren wij in een bod van € 383.866, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 364.347 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.979+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.866+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.059+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Teniersstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 364.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Teniersstraat 9 in Zutphen bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 373.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Teniersstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.979
Verwachte verkoopprijs€ 383.866
Verwachte vraagprijs€ 364.347
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Zuid→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (12%)
D (7%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Warnsveldsewegkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemakade 55, 7204BL Zutphen
Hobbemakade 55
1932 · 142 m²
€ 459.733
Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen
Emmerikseweg 26
1930 · 101 m²
€ 232.091
Straatbeeld van Emmerikseweg 68, 7204SN Zutphen
Emmerikseweg 68
1931 · 110 m²
€ 364.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Teniersstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Warnsveldsewegkwartier-Zuid willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Teniersstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Teniersstraat 9 in Zutphen.

Wat is Teniersstraat 9 in Zutphen waard?
Teniersstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.979 (bandbreedte € 329.102 – € 418.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Teniersstraat 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Teniersstraat 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 364.347 (bandbreedte € 346.130 – € 382.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Teniersstraat 9 in Zutphen?
Voor Teniersstraat 9 adviseren wij een bod van € 383.866 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Teniersstraat 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Teniersstraat 9 in Zutphen bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Teniersstraat 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Teniersstraat 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 44.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Teniersstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Teniersstraat 9 ligt rond € 373.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Teniersstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Teniersstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.