Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelstraat 11

7204CC Zutphen

166 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.578
+13,5%
[ € 404.429 – € 514.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.648[ € 426.216 – € 471.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.774[ € 447.101 – € 494.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.578 (€ 2.769 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.831Sinds september +1,1%
+€ 54.73012 maanden +13,5%
+€ 39.04612 mnd vs. NL +9,6%
Ruysdaelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.578 voor Ruysdaelstraat 11 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.774. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.578.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 11
€ 470.774[ € 447.101 – € 494.163 ]
Verkoper houdt over€ 464.345−€ 6.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.339+€ 11.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelstraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelstraat 11
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 448.648[ € 426.216 – € 471.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.568 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 470.774, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 448.648 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.578+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.774+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.313+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 448.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 11 in Zutphen bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 459.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.578
Verwachte verkoopprijs€ 470.774
Verwachte vraagprijs€ 448.648
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Zuid→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (12%)
D (7%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Warnsveldsewegkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemakade 55, 7204BL Zutphen
Hobbemakade 55
1932 · 142 m²
€ 459.733
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 48, 7204AN Zutphen
Prins Bernhardlaan 48
1937 · 158 m²
€ 563.686
Straatbeeld van Frans Halslaan 29, 7204CG Zutphen
Frans Halslaan 29
1935 · 127 m²
€ 475.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.578 ligt Ruysdaelstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warnsveldsewegkwartier-Zuid. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 11 in Zutphen.

Wat is Ruysdaelstraat 11 in Zutphen waard?
Ruysdaelstraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.578 (bandbreedte € 404.429 – € 514.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 11 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 11 in Zutphen is in oktober 2026 € 448.648 (bandbreedte € 426.216 – € 471.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 11 in Zutphen?
Voor Ruysdaelstraat 11 adviseren wij een bod van € 470.774 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 11 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 11 in Zutphen bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 11 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 11 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 54.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 11 ligt rond € 459.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.