Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelstraat 9

7204CC Zutphen

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.373
+13,5%
[ € 390.168 – € 496.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.834[ € 411.192 – € 454.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.169[ € 431.340 – € 476.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.373 (€ 2.639 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.660Sinds september +1,1%
+€ 52.80012 maanden +13,5%
+€ 37.66912 mnd vs. NL +9,6%
Ruysdaelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.373 voor Ruysdaelstraat 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.169. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 443.373.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 9
€ 454.169[ € 431.340 – € 476.745 ]
Verkoper houdt over€ 447.923−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.402+€ 11.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelstraat 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.576 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelstraat 9
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 432.834[ € 411.192 – € 454.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.576[ € 2.448 – € 2.705 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 454.169, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 432.834 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.373+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.169+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.877+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 432.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 9 in Zutphen bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 443.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.373
Verwachte verkoopprijs€ 454.169
Verwachte vraagprijs€ 432.834
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Zuid→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (12%)
D (7%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Warnsveldsewegkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemakade 55, 7204BL Zutphen
Hobbemakade 55
1932 · 142 m²
€ 459.733
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 48, 7204AN Zutphen
Prins Bernhardlaan 48
1937 · 158 m²
€ 563.686
Straatbeeld van Frans Halslaan 29, 7204CG Zutphen
Frans Halslaan 29
1935 · 127 m²
€ 475.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.373 ligt Ruysdaelstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Warnsveldsewegkwartier-Zuid. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 9 in Zutphen.

Wat is Ruysdaelstraat 9 in Zutphen waard?
Ruysdaelstraat 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.373 (bandbreedte € 390.168 – € 496.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 432.834 (bandbreedte € 411.192 – € 454.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 9 in Zutphen?
Voor Ruysdaelstraat 9 adviseren wij een bod van € 454.169 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 9 in Zutphen bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 52.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 9 ligt rond € 443.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.