Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Vermeerstraat 46

7204CN Zutphen

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.040
+13,5%
[ € 369.635 – € 470.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.960[ € 389.462 – € 430.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.368[ € 408.546 – € 451.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Vermeerstraat 46 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.040 (€ 3.066 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.415Sinds september +1,1%
+€ 50.02212 maanden +13,5%
+€ 35.68712 mnd vs. NL +9,6%
Jan Vermeerstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.040 voor Jan Vermeerstraat 46 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Vermeerstraat 46 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.368. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.040.

Verwachte verkoopprijs Jan Vermeerstraat 46
€ 430.368[ € 408.546 – € 451.550 ]
Verkoper houdt over€ 424.384−€ 5.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.125+€ 10.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Vermeerstraat 46 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Vermeerstraat 46
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 409.960[ € 389.462 – € 430.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.843 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Vermeerstraat 46 adviseren wij in een bod van € 430.368, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.960 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.040+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.368+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.886+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Vermeerstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 409.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Vermeerstraat 46 in Zutphen bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 420.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Vermeerstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.040
Verwachte verkoopprijs€ 430.368
Verwachte vraagprijs€ 409.960
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Zuid→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (12%)
D (7%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Zuid

Warnsveldsewegkwartier-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemakade 55, 7204BL Zutphen
Hobbemakade 55
1932 · 142 m²
€ 459.733
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 48, 7204AN Zutphen
Prins Bernhardlaan 48
1937 · 158 m²
€ 563.686
Straatbeeld van Frans Halslaan 29, 7204CG Zutphen
Frans Halslaan 29
1935 · 127 m²
€ 475.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.040 zit Jan Vermeerstraat 46 in het middensegment van Warnsveldsewegkwartier-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Jan Vermeerstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Vermeerstraat 46 in Zutphen.

Wat is Jan Vermeerstraat 46 in Zutphen waard?
Jan Vermeerstraat 46 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.040 (bandbreedte € 369.635 – € 470.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Vermeerstraat 46 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Jan Vermeerstraat 46 in Zutphen is in oktober 2026 € 409.960 (bandbreedte € 389.462 – € 430.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Vermeerstraat 46 in Zutphen?
Voor Jan Vermeerstraat 46 adviseren wij een bod van € 430.368 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Vermeerstraat 46 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Vermeerstraat 46 in Zutphen bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Vermeerstraat 46 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Vermeerstraat 46 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Vermeerstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Jan Vermeerstraat 46 ligt rond € 420.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Vermeerstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Jan Vermeerstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.