Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 1

7204DJ Zutphen

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.971
+13,5%
[ € 229.654 – € 292.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.113[ € 241.407 – € 266.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.014[ € 254.443 – € 281.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.971 (€ 3.389 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.743Sinds september +1,1%
+€ 31.07912 maanden +13,5%
+€ 22.17312 mnd vs. NL +9,6%
Roggestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.971 voor Roggestraat 1 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 1 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.014. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.971.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 1
€ 268.014[ € 254.443 – € 281.227 ]
Verkoper houdt over€ 263.816−€ 4.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.524+€ 7.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 1 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.300 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 1
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 254.113[ € 241.407 – € 266.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.300[ € 3.135 – € 3.465 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 1 adviseren wij in een bod van € 268.014, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 254.113 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.971+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.014+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.415+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 254.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 1 in Zutphen bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 260.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.971
Verwachte verkoopprijs€ 268.014
Verwachte vraagprijs€ 254.113
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halslaan 29, 7204CG Zutphen
Frans Halslaan 29
1935 · 127 m²
€ 475.735
Straatbeeld van Buitensingel 2, 7204HD Zutphen
Buitensingel 2
1918 · 62 m²
€ 255.698
Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.971 is Roggestraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 1 in Zutphen.

Wat is Roggestraat 1 in Zutphen waard?
Roggestraat 1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.971 (bandbreedte € 229.654 – € 292.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 1 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 1 in Zutphen is in oktober 2026 € 254.113 (bandbreedte € 241.407 – € 266.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 1 in Zutphen?
Voor Roggestraat 1 adviseren wij een bod van € 268.014 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 1 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 1 in Zutphen bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 1 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 1 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 31.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 1 ligt rond € 260.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.