Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 11

7204DJ Zutphen

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.017
+13,5%
[ € 212.975 – € 271.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.996[ € 223.246 – € 246.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.247[ € 236.641 – € 261.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.017 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +1,1%
+€ 28.82112 maanden +13,5%
+€ 20.56212 mnd vs. NL +9,6%
Roggestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.017 voor Roggestraat 11 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.247. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.017.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 11
€ 249.247[ € 236.641 – € 261.551 ]
Verkoper houdt over€ 245.255−€ 3.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.382+€ 7.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.052 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 11
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 234.996[ € 223.246 – € 246.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.052[ € 2.899 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 11 adviseren wij in een bod van € 249.247, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 234.996 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.017+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.247+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.709+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 234.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 11 in Zutphen bedragen € 1.261 per maand bij een woningwaarde van € 242.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.184
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.017
Verwachte verkoopprijs€ 249.247
Verwachte vraagprijs€ 234.996
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans Halslaan 29, 7204CG Zutphen
Frans Halslaan 29
1935 · 127 m²
€ 475.735
Straatbeeld van Buitensingel 2, 7204HD Zutphen
Buitensingel 2
1918 · 62 m²
€ 255.698
Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.017 is Roggestraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 11 in Zutphen.

Wat is Roggestraat 11 in Zutphen waard?
Roggestraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.017 (bandbreedte € 212.975 – € 271.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 11 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 11 in Zutphen is in oktober 2026 € 234.996 (bandbreedte € 223.246 – € 246.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 11 in Zutphen?
Voor Roggestraat 11 adviseren wij een bod van € 249.247 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 11 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 11 in Zutphen bedragen € 1.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.184 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 11 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 11 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 28.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 11 ligt rond € 242.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.