Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgestraat 25

7204DP Zutphen

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.709
+13,5%
[ € 267.264 – € 340.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.887[ € 281.093 – € 310.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.738[ € 295.991 – € 327.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgestraat 25 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.709 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.192Sinds september +1,1%
+€ 36.16812 maanden +13,5%
+€ 25.80312 mnd vs. NL +9,6%
Wilgestraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.709 voor Wilgestraat 25 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgestraat 25 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.738. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 303.709.

Verwachte verkoopprijs Wilgestraat 25
€ 311.738[ € 295.991 – € 327.147 ]
Verkoper houdt over€ 307.059−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.123+€ 8.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgestraat 25 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgestraat 25
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 295.887[ € 281.093 – € 310.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgestraat 25 adviseren wij in een bod van € 311.738, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 295.887 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.709+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.738+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.325+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgestraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 295.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgestraat 25 in Zutphen bedragen € 1.572 per maand bij een woningwaarde van € 303.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgestraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.709
Verwachte verkoopprijs€ 311.738
Verwachte vraagprijs€ 295.887
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Straatbeeld van Buitensingel 96, 7204HG Zutphen
Buitensingel 96
1908 · 166 m²
€ 346.712
Straatbeeld van Lunettestraat 32, 7204NL Zutphen
Lunettestraat 32
1919 · 109 m²
€ 306.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.709 is Wilgestraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgestraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgestraat 25 in Zutphen.

Wat is Wilgestraat 25 in Zutphen waard?
Wilgestraat 25 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.709 (bandbreedte € 267.264 – € 340.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgestraat 25 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Wilgestraat 25 in Zutphen is in oktober 2026 € 295.887 (bandbreedte € 281.093 – € 310.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgestraat 25 in Zutphen?
Voor Wilgestraat 25 adviseren wij een bod van € 311.738 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgestraat 25 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgestraat 25 in Zutphen bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgestraat 25 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgestraat 25 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 36.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgestraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Wilgestraat 25 ligt rond € 303.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgestraat 25?
Huishoudens in de buurt van Wilgestraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.