Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgestraat 4

7204DR Zutphen

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.233
+13,5%
[ € 259.805 – € 330.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.499[ € 273.124 – € 301.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.175[ € 287.873 – € 318.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgestraat 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.233 (€ 3.044 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.103Sinds september +1,1%
+€ 35.15912 maanden +13,5%
+€ 25.08312 mnd vs. NL +9,6%
Wilgestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.233 voor Wilgestraat 4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgestraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.175. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 295.233.

Verwachte verkoopprijs Wilgestraat 4
€ 303.175[ € 287.873 – € 318.175 ]
Verkoper houdt over€ 298.590−€ 4.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.389+€ 8.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgestraat 4 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.964 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgestraat 4
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 287.499[ € 273.124 – € 301.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.964[ € 2.816 – € 3.112 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgestraat 4 adviseren wij in een bod van € 303.175, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 287.499 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.233+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.175+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.334+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 287.499 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgestraat 4 in Zutphen bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 295.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.233
Verwachte verkoopprijs€ 303.175
Verwachte vraagprijs€ 287.499
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtWarnsveldsewegkwartier-Noord→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warnsveldsewegkwartier-Noord besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (8%)
C (33%)
D (20%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Warnsveldsewegkwartier-Noord

Warnsveldsewegkwartier-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Straatbeeld van Buitensingel 96, 7204HG Zutphen
Buitensingel 96
1908 · 166 m²
€ 346.712
Straatbeeld van Lunettestraat 32, 7204NL Zutphen
Lunettestraat 32
1919 · 109 m²
€ 306.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.233 is Wilgestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Warnsveldsewegkwartier-Noord. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgestraat 4 in Zutphen.

Wat is Wilgestraat 4 in Zutphen waard?
Wilgestraat 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.233 (bandbreedte € 259.805 – € 330.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgestraat 4 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Wilgestraat 4 in Zutphen is in oktober 2026 € 287.499 (bandbreedte € 273.124 – € 301.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgestraat 4 in Zutphen?
Voor Wilgestraat 4 adviseren wij een bod van € 303.175 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgestraat 4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgestraat 4 in Zutphen bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgestraat 4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgestraat 4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 35.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warnsveldsewegkwartier-Noord is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Wilgestraat 4 ligt rond € 295.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wilgestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warnsveldsewegkwartier-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.