Huiswaardemeter

Woningwaarde Hartochstraat 11

7204GM Zutphen

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.490
+13,5%
[ € 239.791 – € 305.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.468[ € 252.195 – € 278.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.697[ € 265.561 – € 293.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Hartochstraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.490 (€ 2.271 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.864Sinds september +1,1%
+€ 32.45012 maanden +13,5%
+€ 23.15112 mnd vs. NL +9,6%
Hartochstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.490 voor Hartochstraat 11 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hartochstraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.697. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 272.490.

Verwachte verkoopprijs Hartochstraat 11
€ 279.697[ € 265.561 – € 293.514 ]
Verkoper houdt over€ 275.370−€ 4.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.441+€ 7.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hartochstraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.468. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.212 per m².

Verwachte vraagprijs Hartochstraat 11
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 265.468[ € 252.195 – € 278.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.212[ € 2.102 – € 2.323 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hartochstraat 11 adviseren wij in een bod van € 279.697, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 265.468 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.490+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.697+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.682+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hartochstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 265.468 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hartochstraat 11 in Zutphen bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 272.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hartochstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.490
Verwachte verkoopprijs€ 279.697
Verwachte vraagprijs€ 265.468
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen
Emmerikseweg 26
1930 · 101 m²
€ 232.091
Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Berkenlaan 95, 7204EC Zutphen
Berkenlaan 95
1959 · 72 m²
€ 265.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.490 is Hartochstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Pagemate en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hartochstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hartochstraat 11 in Zutphen.

Wat is Hartochstraat 11 in Zutphen waard?
Hartochstraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.490 (bandbreedte € 239.791 – € 305.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hartochstraat 11 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Hartochstraat 11 in Zutphen is in oktober 2026 € 265.468 (bandbreedte € 252.195 – € 278.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Hartochstraat 11 in Zutphen?
Voor Hartochstraat 11 adviseren wij een bod van € 279.697 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hartochstraat 11 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Hartochstraat 11 in Zutphen bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hartochstraat 11 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hartochstraat 11 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 32.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hartochstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Hartochstraat 11 ligt rond € 272.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hartochstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hartochstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.