Huiswaardemeter

Woningwaarde Pagematestraat 11

7204GR Zutphen

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.168
+13,5%
[ € 280.868 – € 357.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.985[ € 295.436 – € 326.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.566[ € 311.094 – € 343.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Pagematestraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.168 (€ 2.114 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.355Sinds september +1,1%
+€ 38.00912 maanden +13,5%
+€ 27.11712 mnd vs. NL +9,6%
Pagematestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.168 voor Pagematestraat 11 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pagematestraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.566. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 319.168.

Verwachte verkoopprijs Pagematestraat 11
€ 327.566[ € 311.094 – € 343.840 ]
Verkoper houdt over€ 322.713−€ 4.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.267+€ 8.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pagematestraat 11 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.060 per m².

Verwachte vraagprijs Pagematestraat 11
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 310.985[ € 295.436 – € 326.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.060[ € 1.957 – € 2.162 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pagematestraat 11 adviseren wij in een bod van € 327.566, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 310.985 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.168+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.566+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.944+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pagematestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 310.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pagematestraat 11 in Zutphen bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 319.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.561
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pagematestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.168
Verwachte verkoopprijs€ 327.566
Verwachte vraagprijs€ 310.985
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen
Emmerikseweg 26
1930 · 101 m²
€ 232.091
Straatbeeld van Lunettestraat 32, 7204NL Zutphen
Lunettestraat 32
1919 · 109 m²
€ 306.882
Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pagematestraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.168 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pagemate en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pagematestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pagematestraat 11 in Zutphen.

Wat is Pagematestraat 11 in Zutphen waard?
Pagematestraat 11 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.168 (bandbreedte € 280.868 – € 357.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pagematestraat 11 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Pagematestraat 11 in Zutphen is in oktober 2026 € 310.985 (bandbreedte € 295.436 – € 326.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Pagematestraat 11 in Zutphen?
Voor Pagematestraat 11 adviseren wij een bod van € 327.566 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pagematestraat 11 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Pagematestraat 11 in Zutphen bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.561 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pagematestraat 11 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pagematestraat 11 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 38.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pagematestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Pagematestraat 11 ligt rond € 319.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pagematestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Pagematestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.