Huiswaardemeter

Woningwaarde Pagematestraat 23

7204GR Zutphen

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.781
+13,5%
[ € 283.167 – € 360.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.421[ € 297.750 – € 329.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.365[ € 313.531 – € 346.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Pagematestraat 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.781 (€ 2.131 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.382Sinds september +1,1%
+€ 38.32012 maanden +13,5%
+€ 27.33812 mnd vs. NL +9,6%
Pagematestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.781 voor Pagematestraat 23 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pagematestraat 23 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.365. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.781.

Verwachte verkoopprijs Pagematestraat 23
€ 330.365[ € 313.531 – € 346.534 ]
Verkoper houdt over€ 325.481−€ 4.884 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.122+€ 8.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.634
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pagematestraat 23 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.076 per m².

Verwachte vraagprijs Pagematestraat 23
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 313.421[ € 297.750 – € 329.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.076[ € 1.972 – € 2.179 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pagematestraat 23 adviseren wij in een bod van € 330.365, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 313.421 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.781+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.365+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.883+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pagematestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 313.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pagematestraat 23 in Zutphen bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 321.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pagematestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.781
Verwachte verkoopprijs€ 330.365
Verwachte vraagprijs€ 313.421
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen
Emmerikseweg 26
1930 · 101 m²
€ 232.091
Straatbeeld van Lunettestraat 32, 7204NL Zutphen
Lunettestraat 32
1919 · 109 m²
€ 306.882
Straatbeeld van Wambuisstraat 31, 7204NM Zutphen
Wambuisstraat 31
1912 · 109 m²
€ 318.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pagematestraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pagemate en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pagematestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pagematestraat 23 in Zutphen.

Wat is Pagematestraat 23 in Zutphen waard?
Pagematestraat 23 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.781 (bandbreedte € 283.167 – € 360.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pagematestraat 23 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Pagematestraat 23 in Zutphen is in oktober 2026 € 313.421 (bandbreedte € 297.750 – € 329.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Pagematestraat 23 in Zutphen?
Voor Pagematestraat 23 adviseren wij een bod van € 330.365 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pagematestraat 23 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Pagematestraat 23 in Zutphen bedragen € 1.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pagematestraat 23 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pagematestraat 23 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 38.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pagematestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Pagematestraat 23 ligt rond € 321.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pagematestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Pagematestraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.