Huiswaardemeter

Woningwaarde Spittaalderkamp 4

7204HS Zutphen

144 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.479
+13,5%
[ € 303.142 – € 385.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.488[ € 318.714 – € 352.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.711[ € 335.925 – € 371.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Spittaalderkamp 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.479 (€ 2.392 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.621Sinds september +1,1%
+€ 41.02312 maanden +13,5%
+€ 29.26712 mnd vs. NL +9,6%
Spittaalderkamp 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.479 voor Spittaalderkamp 4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spittaalderkamp 4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.711. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.479.

Verwachte verkoopprijs Spittaalderkamp 4
€ 353.711[ € 335.925 – € 371.284 ]
Verkoper houdt over€ 348.570−€ 5.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.935+€ 9.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spittaalderkamp 4 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.330 per m².

Verwachte vraagprijs Spittaalderkamp 4
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 335.488[ € 318.714 – € 352.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.330[ € 2.213 – € 2.446 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spittaalderkamp 4 adviseren wij in een bod van € 353.711, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 335.488 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.479+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.711+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.397+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spittaalderkamp 4 zal in bij een vraagprijs van € 335.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spittaalderkamp 4 in Zutphen bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 344.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spittaalderkamp 4

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.479
Verwachte verkoopprijs€ 353.711
Verwachte vraagprijs€ 335.488
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmerikseweg 26, 7204SM Zutphen
Emmerikseweg 26
1930 · 101 m²
€ 232.091
Straatbeeld van Lunettestraat 32, 7204NL Zutphen
Lunettestraat 32
1919 · 109 m²
€ 306.882
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 48, 7204AN Zutphen
Prins Bernhardlaan 48
1937 · 158 m²
€ 563.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spittaalderkamp 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.479 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pagemate en omgeving willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spittaalderkamp 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spittaalderkamp 4 in Zutphen.

Wat is Spittaalderkamp 4 in Zutphen waard?
Spittaalderkamp 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.479 (bandbreedte € 303.142 – € 385.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spittaalderkamp 4 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Spittaalderkamp 4 in Zutphen is in oktober 2026 € 335.488 (bandbreedte € 318.714 – € 352.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Spittaalderkamp 4 in Zutphen?
Voor Spittaalderkamp 4 adviseren wij een bod van € 353.711 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spittaalderkamp 4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Spittaalderkamp 4 in Zutphen bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spittaalderkamp 4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spittaalderkamp 4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spittaalderkamp 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Spittaalderkamp 4 ligt rond € 344.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spittaalderkamp 4?
Huishoudens in de buurt van Spittaalderkamp 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.