Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanstraat 50-95

7204JL Zutphen

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.429
+13,5%
[ € 186.938 – € 237.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.395[ € 196.075 – € 216.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.640[ € 207.447 – € 229.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanstraat 50-95 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.429 (€ 2.832 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.233Sinds september +1,1%
+€ 25.29812 maanden +13,5%
+€ 18.04812 mnd vs. NL +9,6%
Karel Doormanstraat 50-95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.429 voor Karel Doormanstraat 50-95 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanstraat 50-95 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.640. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 212.429.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanstraat 50-95
€ 218.640[ € 207.447 – € 229.284 ]
Verkoper houdt over€ 214.985−€ 3.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.163+€ 6.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanstraat 50-95 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.752 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanstraat 50-95
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 206.395[ € 196.075 – € 216.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.752[ € 2.614 – € 2.890 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanstraat 50-95 adviseren wij in een bod van € 218.640, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 206.395 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.429+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.640+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.572+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanstraat 50-95 zal in bij een vraagprijs van € 206.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanstraat 50-95 in Zutphen bedragen € 1.113 per maand bij een woningwaarde van € 212.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.039
OZB€ 17
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanstraat 50-95

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.429
Verwachte verkoopprijs€ 218.640
Verwachte vraagprijs€ 206.395
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (41%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van Dr. Kuyperstraat 10, 7204LW Zutphen
Dr. Kuyperstraat 10
1977 · 68 m²
€ 288.037
Straatbeeld van Wagnerstraat 31, 7204PA Zutphen
Wagnerstraat 31
1970 · 62 m²
€ 162.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.429 is Karel Doormanstraat 50-95 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanstraat 50-95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanstraat 50-95 in Zutphen.

Wat is Karel Doormanstraat 50-95 in Zutphen waard?
Karel Doormanstraat 50-95 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.429 (bandbreedte € 186.938 – € 237.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 50-95 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 50-95 in Zutphen is in oktober 2026 € 206.395 (bandbreedte € 196.075 – € 216.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanstraat 50-95 in Zutphen?
Voor Karel Doormanstraat 50-95 adviseren wij een bod van € 218.640 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanstraat 50-95 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanstraat 50-95 in Zutphen bedragen € 1.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.039 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanstraat 50-95 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanstraat 50-95 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 25.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanstraat 50-95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 203.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanstraat 50-95 ligt rond € 212.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanstraat 50-95?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanstraat 50-95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 2% van de woningen zonnepanelen.