Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 43

7204LN Zutphen

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.394
+13,5%
[ € 180.747 – € 230.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.448[ € 189.476 – € 209.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.517[ € 200.845 – € 221.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 43 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.394 (€ 2.814 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.159Sinds september +1,1%
+€ 24.46012 maanden +13,5%
+€ 17.45012 mnd vs. NL +9,6%
Talmastraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.394 voor Talmastraat 43 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 43 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.517. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 205.394.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 43
€ 211.517[ € 200.845 – € 221.985 ]
Verkoper houdt over€ 207.940−€ 3.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.897+€ 6.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 43 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.732 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 43
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 199.448[ € 189.476 – € 209.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.732[ € 2.596 – € 2.869 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 43 adviseren wij in een bod van € 211.517, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 199.448 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.394+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.517+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.093+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 199.448 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 43 in Zutphen bedragen € 1.077 per maand bij een woningwaarde van € 205.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.004
OZB€ 17
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.394
Verwachte verkoopprijs€ 211.517
Verwachte vraagprijs€ 199.448
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtVijver en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijver en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (14%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Vijver en omgeving

Vijver en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Limburg Stirumstraat 14, 7204KG Zutphen
van Limburg Stirumstraat 14
1958 · 80 m²
€ 275.292
Straatbeeld van Aert van Nesstraat 4, 7204JB Zutphen
Aert van Nesstraat 4
1965 · 72 m²
€ 175.671
Straatbeeld van Berkenlaan 211, 7204EH Zutphen
Berkenlaan 211
1961 · 74 m²
€ 276.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.394 is Talmastraat 43 een van de meer betaalbare woningen in Vijver en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 43 in Zutphen.

Wat is Talmastraat 43 in Zutphen waard?
Talmastraat 43 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.394 (bandbreedte € 180.747 – € 230.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijver en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 43 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 43 in Zutphen is in oktober 2026 € 199.448 (bandbreedte € 189.476 – € 209.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 43 in Zutphen?
Voor Talmastraat 43 adviseren wij een bod van € 211.517 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 43 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 43 in Zutphen bedragen € 1.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.004 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 43 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 43 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 24.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijver en omgeving is € 212.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 43 ligt rond € 205.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 43?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijver en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.