Huiswaardemeter

Woningwaarde Clara Schumannstraat 40

7204PV Zutphen

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.245
+13,5%
[ € 307.336 – € 391.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.270[ € 323.257 – € 357.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.456[ € 340.390 – € 376.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Clara Schumannstraat 40 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.245 (€ 2.985 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.671Sinds september +1,1%
+€ 41.59112 maanden +13,5%
+€ 29.67212 mnd vs. NL +9,6%
Clara Schumannstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.245 voor Clara Schumannstraat 40 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clara Schumannstraat 40 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.456. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 349.245.

Verwachte verkoopprijs Clara Schumannstraat 40
€ 358.456[ € 340.390 – € 376.220 ]
Verkoper houdt over€ 353.263−€ 5.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.775+€ 9.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clara Schumannstraat 40 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.908 per m².

Verwachte vraagprijs Clara Schumannstraat 40
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 340.270[ € 323.257 – € 357.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.908[ € 2.763 – € 3.054 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clara Schumannstraat 40 adviseren wij in een bod van € 358.456, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 340.270 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.245+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.456+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.379+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clara Schumannstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 340.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clara Schumannstraat 40 in Zutphen bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 349.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clara Schumannstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.245
Verwachte verkoopprijs€ 358.456
Verwachte vraagprijs€ 340.270
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelbergen→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helbergen besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (10%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Helbergen

Helbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiastraat 2, 7204AW Zutphen
Sophiastraat 2
2004 · 203 m²
€ 897.066
Straatbeeld van C. Hagestraat 3, 7204GV Zutphen
C. Hagestraat 3
1999 · 71 m²
€ 298.469
Straatbeeld van Jan Heijenkstraat 38, 7204WB Zutphen
Jan Heijenkstraat 38
2013 · 118 m²
€ 456.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.245 ligt Clara Schumannstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Helbergen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Clara Schumannstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clara Schumannstraat 40 in Zutphen.

Wat is Clara Schumannstraat 40 in Zutphen waard?
Clara Schumannstraat 40 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.245 (bandbreedte € 307.336 – € 391.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clara Schumannstraat 40 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Clara Schumannstraat 40 in Zutphen is in oktober 2026 € 340.270 (bandbreedte € 323.257 – € 357.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Clara Schumannstraat 40 in Zutphen?
Voor Clara Schumannstraat 40 adviseren wij een bod van € 358.456 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clara Schumannstraat 40 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Clara Schumannstraat 40 in Zutphen bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clara Schumannstraat 40 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clara Schumannstraat 40 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clara Schumannstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helbergen is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Clara Schumannstraat 40 ligt rond € 349.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clara Schumannstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Clara Schumannstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helbergen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.