Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 163

7204PW Zutphen

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.322
+13,5%
[ € 358.443 – € 456.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.771[ € 377.882 – € 417.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.103[ € 396.020 – € 437.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 163 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.322 (€ 4.427 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.281Sinds september +1,1%
+€ 48.50712 maanden +13,5%
+€ 34.60612 mnd vs. NL +9,6%
Verdistraat 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.322 voor Verdistraat 163 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 163 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.103. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 407.322.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 163
€ 417.103[ € 396.020 – € 437.708 ]
Verkoper houdt over€ 411.265−€ 5.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.595+€ 10.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 163 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.324 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 163
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 397.771[ € 377.882 – € 417.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.324[ € 4.107 – € 4.540 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 163 adviseren wij in een bod van € 417.103, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 397.771 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.322+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.103+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.958+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 163 zal in bij een vraagprijs van € 397.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 163 in Zutphen bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 407.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 163

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.322
Verwachte verkoopprijs€ 417.103
Verwachte vraagprijs€ 397.771
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelbergen→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helbergen besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (10%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Helbergen

Helbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Heijenkstraat 38, 7204WB Zutphen
Jan Heijenkstraat 38
2013 · 118 m²
€ 456.173
Straatbeeld van C. Hagestraat 3, 7204GV Zutphen
C. Hagestraat 3
1999 · 71 m²
€ 298.469
Straatbeeld van Hobbemakade 404, 7204TE Zutphen
Hobbemakade 404
1995 · 93 m²
€ 453.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdistraat 163 valt met een geschatte woningwaarde van € 407.322 duidelijk in het hogere segment van Helbergen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 163 in Zutphen.

Wat is Verdistraat 163 in Zutphen waard?
Verdistraat 163 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.322 (bandbreedte € 358.443 – € 456.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 163 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 163 in Zutphen is in oktober 2026 € 397.771 (bandbreedte € 377.882 – € 417.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 163 in Zutphen?
Voor Verdistraat 163 adviseren wij een bod van € 417.103 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 163 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 163 in Zutphen bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 163 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 163 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 48.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helbergen is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 163 ligt rond € 407.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 163?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helbergen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.