Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 211

7204PX Zutphen

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.546
+13,5%
[ € 345.440 – € 439.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.100[ € 362.995 – € 401.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.277[ € 382.960 – € 423.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 211 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.546 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.126Sinds september +1,1%
+€ 46.74812 maanden +13,5%
+€ 33.35112 mnd vs. NL +9,6%
Verdistraat 211
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.546 voor Verdistraat 211 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 211 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.277. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.546.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 211
€ 403.277[ € 382.960 – € 423.271 ]
Verkoper houdt over€ 397.591−€ 5.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.493+€ 10.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 211 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.783 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 211
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 382.100[ € 362.995 – € 401.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.783[ € 3.594 – € 3.972 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 211 adviseren wij in een bod van € 403.277, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.100 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.546+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.277+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.441+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 211 zal in bij een vraagprijs van € 382.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 211 in Zutphen bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 392.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 211

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.546
Verwachte verkoopprijs€ 403.277
Verwachte vraagprijs€ 382.100
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtHelbergen→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helbergen besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (10%)
C (12%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Helbergen

Helbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Heijenkstraat 38, 7204WB Zutphen
Jan Heijenkstraat 38
2013 · 118 m²
€ 456.173
Straatbeeld van C. Hagestraat 3, 7204GV Zutphen
C. Hagestraat 3
1999 · 71 m²
€ 298.469
Straatbeeld van Hobbemakade 404, 7204TE Zutphen
Hobbemakade 404
1995 · 93 m²
€ 453.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.546 ligt Verdistraat 211 een stuk boven het buurtgemiddelde in Helbergen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 211

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 211 in Zutphen.

Wat is Verdistraat 211 in Zutphen waard?
Verdistraat 211 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.546 (bandbreedte € 345.440 – € 439.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 211 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 211 in Zutphen is in oktober 2026 € 382.100 (bandbreedte € 362.995 – € 401.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 211 in Zutphen?
Voor Verdistraat 211 adviseren wij een bod van € 403.277 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 211 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 211 in Zutphen bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 211 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 211 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 46.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 211?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helbergen is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 211 ligt rond € 392.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 211?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 211 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helbergen heeft 2% van de woningen zonnepanelen.