Huiswaardemeter

Woningwaarde Van 't Hulstraat 18

7204WE Zutphen

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.267
+13,5%
[ € 551.995 – € 702.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.719[ € 583.983 – € 645.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.071[ € 607.926 – € 671.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Van 't Hulstraat 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.267 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.593Sinds september +1,1%
+€ 74.70012 maanden +13,5%
+€ 53.29312 mnd vs. NL +9,6%
Van 't Hulstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.267 voor Van 't Hulstraat 18 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van 't Hulstraat 18 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.071. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 627.267.

Verwachte verkoopprijs Van 't Hulstraat 18
€ 640.071[ € 607.926 – € 671.919 ]
Verkoper houdt over€ 631.780−€ 8.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.022+€ 14.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van 't Hulstraat 18 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Verwachte vraagprijs Van 't Hulstraat 18
Onder gem. in WaterkwartierBoven gem.
€ 614.719[ € 583.983 – € 645.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.743 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in Waterkwartier
€ 468.667[ € 325.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van 't Hulstraat 18 adviseren wij in een bod van € 640.071, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 614.719 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.267+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.071+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.075+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van 't Hulstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 614.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van 't Hulstraat 18 in Zutphen bedragen € 3.194 per maand bij een woningwaarde van € 627.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.067
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van 't Hulstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.267
Verwachte verkoopprijs€ 640.071
Verwachte vraagprijs€ 614.719
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtPagemate en omgeving→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pagemate en omgeving besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (8%)
D (5%)
E (9%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Pagemate en omgeving

Pagemate en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Heijenkstraat 38, 7204WB Zutphen
Jan Heijenkstraat 38
2013 · 118 m²
€ 456.173
Straatbeeld van Sophiastraat 2, 7204AW Zutphen
Sophiastraat 2
2004 · 203 m²
€ 897.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van 't Hulstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.267 duidelijk in het hogere segment van Pagemate en omgeving. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van 't Hulstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van 't Hulstraat 18 in Zutphen.

Wat is Van 't Hulstraat 18 in Zutphen waard?
Van 't Hulstraat 18 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.267 (bandbreedte € 551.995 – € 702.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pagemate en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van 't Hulstraat 18 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Van 't Hulstraat 18 in Zutphen is in oktober 2026 € 614.719 (bandbreedte € 583.983 – € 645.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Van 't Hulstraat 18 in Zutphen?
Voor Van 't Hulstraat 18 adviseren wij een bod van € 640.071 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van 't Hulstraat 18 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Van 't Hulstraat 18 in Zutphen bedragen € 3.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.067 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van 't Hulstraat 18 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van 't Hulstraat 18 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 74.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van 't Hulstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pagemate en omgeving is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Van 't Hulstraat 18 ligt rond € 627.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van 't Hulstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Van 't Hulstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pagemate en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.