Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenweg 29

7205BA Zutphen

110 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.233
+13,5%
[ € 373.325 – € 475.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.825[ € 393.134 – € 434.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.902[ € 412.791 – € 456.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenweg 29 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.233 (€ 3.857 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.459Sinds september +1,1%
+€ 50.52112 maanden +13,5%
+€ 36.04312 mnd vs. NL +9,6%
Molenweg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.233 voor Molenweg 29 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenweg 29 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.902. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 424.233.

Verwachte verkoopprijs Molenweg 29
€ 434.902[ € 412.791 – € 456.242 ]
Verkoper houdt over€ 428.868−€ 6.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.750+€ 10.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenweg 29 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.762 per m².

Verwachte vraagprijs Molenweg 29
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 413.825[ € 393.134 – € 434.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.762[ € 3.574 – € 3.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 524.500[ € 425.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenweg 29 adviseren wij in een bod van € 434.902, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.825 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.233+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.902+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.647+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenweg 29 zal in bij een vraagprijs van € 413.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenweg 29 in Zutphen bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 424.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenweg 29

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.233
Verwachte verkoopprijs€ 434.902
Verwachte vraagprijs€ 413.825
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersweg 12b, 7205DA Zutphen
Hoveniersweg 12b
2023 · 195 m²
€ 1.124.705
Straatbeeld van Coenensparkstraat 131, 7202AN Zutphen
Coenensparkstraat 131
2023 · 115 m²
€ 537.405
Straatbeeld van Noorderhavenkade 27, 7202DL Zutphen
Noorderhavenkade 27
2023 · 119 m²
€ 783.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.233 zit Molenweg 29 in het middensegment van De Hoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenweg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenweg 29 in Zutphen.

Wat is Molenweg 29 in Zutphen waard?
Molenweg 29 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.233 (bandbreedte € 373.325 – € 475.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenweg 29 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Molenweg 29 in Zutphen is in oktober 2026 € 413.825 (bandbreedte € 393.134 – € 434.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenweg 29 in Zutphen?
Voor Molenweg 29 adviseren wij een bod van € 434.902 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenweg 29 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenweg 29 in Zutphen bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenweg 29 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenweg 29 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 50.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenweg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Molenweg 29 ligt rond € 424.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenweg 29?
Huishoudens in de buurt van Molenweg 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.