Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliegendijk 1

7205CH Zutphen

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.576
+13,5%
[ € 243.387 – € 309.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.174[ € 255.715 – € 282.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.182[ € 269.779 – € 298.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliegendijk 1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.576 (€ 2.881 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.907Sinds september +1,1%
+€ 32.93712 maanden +13,5%
+€ 23.49812 mnd vs. NL +9,6%
Vliegendijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.576 voor Vliegendijk 1 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliegendijk 1 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.182. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 276.576.

Verwachte verkoopprijs Vliegendijk 1
€ 284.182[ € 269.779 – € 298.178 ]
Verkoper houdt over€ 279.806−€ 4.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.016+€ 7.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliegendijk 1 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Verwachte vraagprijs Vliegendijk 1
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 269.174[ € 255.715 – € 282.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.664 – € 2.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 524.500[ € 425.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliegendijk 1 adviseren wij in een bod van € 284.182, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 269.174 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.576+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.182+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.391+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliegendijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 269.174 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliegendijk 1 in Zutphen bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 276.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.353
OZB€ 22
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliegendijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.576
Verwachte verkoopprijs€ 284.182
Verwachte vraagprijs€ 269.174
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhoven 55, 7205AJ Zutphen
Achterhoven 55
1965 · 94 m²
€ 375.055
Straatbeeld van Oude Kanonsdijk 74, 7205AR Zutphen
Oude Kanonsdijk 74
1955 · 134 m²
€ 636.997
Straatbeeld van Kruisstraat 1, 7205BE Zutphen
Kruisstraat 1
1950 · 174 m²
€ 592.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.576 is Vliegendijk 1 een van de meer betaalbare woningen in De Hoven. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vliegendijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliegendijk 1 in Zutphen.

Wat is Vliegendijk 1 in Zutphen waard?
Vliegendijk 1 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.576 (bandbreedte € 243.387 – € 309.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliegendijk 1 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Vliegendijk 1 in Zutphen is in oktober 2026 € 269.174 (bandbreedte € 255.715 – € 282.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliegendijk 1 in Zutphen?
Voor Vliegendijk 1 adviseren wij een bod van € 284.182 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliegendijk 1 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Vliegendijk 1 in Zutphen bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.353 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliegendijk 1 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliegendijk 1 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 32.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliegendijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Vliegendijk 1 ligt rond € 276.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliegendijk 1?
Huishoudens in de buurt van Vliegendijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.