Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliegendijk 2

7205CJ Zutphen

Te koop
114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.194
+13,5%
[ € 492.091 – € 626.297 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.896[ € 543.120 – € 600.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliegendijk 2 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.194 (€ 4.905 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.878Sinds september +1,1%
+€ 66.59312 maanden +13,5%
+€ 47.50912 mnd vs. NL +9,6%
Vliegendijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.194 voor Vliegendijk 2 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliegendijk 2 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.896. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 559.194.

Verwachte verkoopprijs Vliegendijk 2
€ 573.896[ € 543.120 – € 600.290 ]
Verkoper houdt over€ 566.333−€ 7.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.524+€ 13.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.333

Wat is de vraagprijs?

Vliegendijk 2 in Zutphen staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.781 per m².

Vraagprijs Vliegendijk 2
Onder gem. in buurt De HovenBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.781[ € 4.542 – € 5.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoven
€ 524.500[ € 425.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliegendijk 2 adviseren wij in een bod van € 573.896, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.194+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.896+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.591+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliegendijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliegendijk 2 in Zutphen bedragen € 2.846 per maand bij een woningwaarde van € 559.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliegendijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.194
Verwachte verkoopprijs€ 573.896
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtDe Hoven→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in De Hoven

De Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kanonsdijk 74, 7205AR Zutphen
Oude Kanonsdijk 74
1955 · 134 m²
€ 636.997
Straatbeeld van Kruisstraat 1, 7205BE Zutphen
Kruisstraat 1
1950 · 174 m²
€ 592.663
Straatbeeld van Kreynckstraat 11, 7201JZ Zutphen
Kreynckstraat 11
1954 · 110 m²
€ 509.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliegendijk 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 559.194 duidelijk in het hogere segment van De Hoven. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vliegendijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliegendijk 2 in Zutphen.

Wat is Vliegendijk 2 in Zutphen waard?
Vliegendijk 2 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.194 (bandbreedte € 492.091 – € 626.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoven.
Wat is de vraagprijs van Vliegendijk 2 in Zutphen?
Vliegendijk 2 in Zutphen staat in oktober 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliegendijk 2 in Zutphen?
Voor Vliegendijk 2 adviseren wij een bod van € 573.896 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliegendijk 2 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Vliegendijk 2 in Zutphen bedragen € 2.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliegendijk 2 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliegendijk 2 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 66.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliegendijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoven is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Vliegendijk 2 ligt rond € 559.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliegendijk 2?
Huishoudens in de buurt van Vliegendijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoven heeft 25% van de woningen zonnepanelen.