Huiswaardemeter

Woningwaarde Bagijnenland 9

7206LA Zutphen

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.051
+13,5%
[ € 213.885 – € 272.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.043[ € 224.241 – € 247.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.267[ € 237.471 – € 262.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Bagijnenland 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.051 (€ 2.077 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.555Sinds september +1,1%
+€ 28.94412 maanden +13,5%
+€ 20.64912 mnd vs. NL +9,6%
Bagijnenland 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.051 voor Bagijnenland 9 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bagijnenland 9 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.267. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 243.051.

Verwachte verkoopprijs Bagijnenland 9
€ 250.267[ € 237.471 – € 262.468 ]
Verkoper houdt over€ 246.264−€ 4.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.422+€ 7.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bagijnenland 9 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.017 per m².

Verwachte vraagprijs Bagijnenland 9
Onder gem. in ZuidwijkenBoven gem.
€ 236.043[ € 224.241 – € 247.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.017[ € 1.917 – € 2.118 ]
Gem. vraagprijs in Zuidwijken
€ 497.625[ € 329.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bagijnenland 9 adviseren wij in een bod van € 250.267, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 236.043 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.051+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.267+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.780+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bagijnenland 9 zal in bij een vraagprijs van € 236.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bagijnenland 9 in Zutphen bedragen € 1.276 per maand bij een woningwaarde van € 243.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.189
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bagijnenland 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.051
Verwachte verkoopprijs€ 250.267
Verwachte vraagprijs€ 236.043
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtStokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (17%)
D (3%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen

Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnenland 86, 7206LD Zutphen
Bagijnenland 86
1983 · 118 m²
€ 342.010
Straatbeeld van Stokebrand 315, 7206EW Zutphen
Stokebrand 315
1976 · 95 m²
€ 318.098
Straatbeeld van Stokebrand 506, 7206ET Zutphen
Stokebrand 506
1984 · 151 m²
€ 613.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.051 is Bagijnenland 9 een van de meer betaalbare woningen in Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bagijnenland 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bagijnenland 9 in Zutphen.

Wat is Bagijnenland 9 in Zutphen waard?
Bagijnenland 9 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.051 (bandbreedte € 213.885 – € 272.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bagijnenland 9 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Bagijnenland 9 in Zutphen is in oktober 2026 € 236.043 (bandbreedte € 224.241 – € 247.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Bagijnenland 9 in Zutphen?
Voor Bagijnenland 9 adviseren wij een bod van € 250.267 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bagijnenland 9 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Bagijnenland 9 in Zutphen bedragen € 1.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.189 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bagijnenland 9 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bagijnenland 9 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 28.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bagijnenland 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Bagijnenland 9 ligt rond € 243.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bagijnenland 9?
Huishoudens in de buurt van Bagijnenland 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.