Huiswaardemeter

Woningwaarde De Border 16

7207MK Zutphen

97 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1999Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.893
+13,5%
[ € 314.066 – € 399.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.603[ € 330.223 – € 364.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.431[ € 347.725 – € 384.327 ]

Wat is mijn huis waard?

De Border 16 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.893 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.751Sinds september +1,1%
+€ 42.50212 maanden +13,5%
+€ 30.32212 mnd vs. NL +9,6%
De Border 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.893 voor De Border 16 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Border 16 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.431. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 356.893.

Verwachte verkoopprijs De Border 16
€ 366.431[ € 347.725 – € 384.327 ]
Verkoper houdt over€ 361.150−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.910+€ 9.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Border 16 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.584 per m².

Verwachte vraagprijs De Border 16
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 347.603[ € 330.223 – € 364.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.584[ € 3.404 – € 3.763 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Border 16 adviseren wij in een bod van € 366.431, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 347.603 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.893+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.431+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.753+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Border 16 zal in bij een vraagprijs van € 347.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Border 16 in Zutphen bedragen € 1.836 per maand bij een woningwaarde van € 356.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Border 16

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.893
Verwachte verkoopprijs€ 366.431
Verwachte vraagprijs€ 347.603
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtEme en Broek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eme en Broek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (20%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Eme en Broek

Eme en Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goethesingel 22, 7207PL Zutphen
Goethesingel 22
2004 · 114 m²
€ 401.502
Straatbeeld van Rudolf Steinerlaan 81, 7207PV Zutphen
Rudolf Steinerlaan 81
2007 · 78 m²
€ 311.870
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.893 is De Border 16 een van de meer betaalbare woningen in Eme en Broek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Border 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Border 16 in Zutphen.

Wat is De Border 16 in Zutphen waard?
De Border 16 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.893 (bandbreedte € 314.066 – € 399.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eme en Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Border 16 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van De Border 16 in Zutphen is in oktober 2026 € 347.603 (bandbreedte € 330.223 – € 364.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op De Border 16 in Zutphen?
Voor De Border 16 adviseren wij een bod van € 366.431 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Border 16 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van De Border 16 in Zutphen bedragen € 1.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Border 16 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Border 16 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 42.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Border 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eme en Broek is € 372.000. De geschatte marktwaarde van De Border 16 ligt rond € 356.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Border 16?
Huishoudens in de buurt van De Border 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eme en Broek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.