Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bloementuin 4

7207MN Zutphen

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.939
+13,5%
[ € 310.586 – € 395.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.756[ € 326.568 – € 360.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.367[ € 343.876 – € 380.074 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bloementuin 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.939 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.710Sinds september +1,1%
+€ 42.03112 maanden +13,5%
+€ 29.98612 mnd vs. NL +9,6%
De Bloementuin 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.939 voor De Bloementuin 4 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bloementuin 4 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.367. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 352.939.

Verwachte verkoopprijs De Bloementuin 4
€ 362.367[ € 343.876 – € 380.074 ]
Verkoper houdt over€ 357.131−€ 5.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.764+€ 9.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bloementuin 4 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.544 per m².

Verwachte vraagprijs De Bloementuin 4
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 343.756[ € 326.568 – € 360.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.544[ € 3.367 – € 3.721 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bloementuin 4 adviseren wij in een bod van € 362.367, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 343.756 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.939+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.367+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.485+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bloementuin 4 zal in bij een vraagprijs van € 343.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bloementuin 4 in Zutphen bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 352.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bloementuin 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.939
Verwachte verkoopprijs€ 362.367
Verwachte vraagprijs€ 343.756
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtEme en Broek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eme en Broek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (20%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Eme en Broek

Eme en Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goethesingel 22, 7207PL Zutphen
Goethesingel 22
2004 · 114 m²
€ 401.502
Straatbeeld van Rudolf Steinerlaan 81, 7207PV Zutphen
Rudolf Steinerlaan 81
2007 · 78 m²
€ 311.870
Straatbeeld van Ien Dalessingel 58, 7207LL Zutphen
Ien Dalessingel 58
1997 · 110 m²
€ 385.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.939 is De Bloementuin 4 een van de meer betaalbare woningen in Eme en Broek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Bloementuin 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bloementuin 4 in Zutphen.

Wat is De Bloementuin 4 in Zutphen waard?
De Bloementuin 4 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.939 (bandbreedte € 310.586 – € 395.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eme en Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bloementuin 4 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van De Bloementuin 4 in Zutphen is in oktober 2026 € 343.756 (bandbreedte € 326.568 – € 360.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bloementuin 4 in Zutphen?
Voor De Bloementuin 4 adviseren wij een bod van € 362.367 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bloementuin 4 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van De Bloementuin 4 in Zutphen bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bloementuin 4 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bloementuin 4 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 42.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bloementuin 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eme en Broek is € 372.000. De geschatte marktwaarde van De Bloementuin 4 ligt rond € 352.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bloementuin 4?
Huishoudens in de buurt van De Bloementuin 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eme en Broek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.