Huiswaardemeter

Woningwaarde Dornachstraat 31

7207PB Zutphen

151 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.059
+13,5%
[ € 502.532 – € 639.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.648[ € 529.766 – € 585.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.793[ € 555.195 – € 613.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Dornachstraat 31 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.059 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.002Sinds september +1,1%
+€ 68.00612 maanden +13,5%
+€ 48.51712 mnd vs. NL +9,6%
Dornachstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.059 voor Dornachstraat 31 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dornachstraat 31 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.793. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 571.059.

Verwachte verkoopprijs Dornachstraat 31
€ 584.793[ € 555.195 – € 613.635 ]
Verkoper houdt over€ 577.110−€ 7.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.639+€ 13.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dornachstraat 31 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Dornachstraat 31
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 557.648[ € 529.766 – € 585.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dornachstraat 31 adviseren wij in een bod van € 584.793, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 557.648 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.059+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.793+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.033+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dornachstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 557.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dornachstraat 31 in Zutphen bedragen € 2.914 per maand bij een woningwaarde van € 571.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.793
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dornachstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.059
Verwachte verkoopprijs€ 584.793
Verwachte vraagprijs€ 557.648
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtEme en Broek→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eme en Broek besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (20%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Eme en Broek

Eme en Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goethesingel 22, 7207PL Zutphen
Goethesingel 22
2004 · 114 m²
€ 401.502
Straatbeeld van Rudolf Steinerlaan 81, 7207PV Zutphen
Rudolf Steinerlaan 81
2007 · 78 m²
€ 311.870
Straatbeeld van Hawkinsstraat 21, 7207RR Zutphen
Hawkinsstraat 21
2010 · 120 m²
€ 475.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dornachstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 571.059 duidelijk in het hogere segment van Eme en Broek. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dornachstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dornachstraat 31 in Zutphen.

Wat is Dornachstraat 31 in Zutphen waard?
Dornachstraat 31 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.059 (bandbreedte € 502.532 – € 639.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eme en Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dornachstraat 31 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Dornachstraat 31 in Zutphen is in oktober 2026 € 557.648 (bandbreedte € 529.766 – € 585.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Dornachstraat 31 in Zutphen?
Voor Dornachstraat 31 adviseren wij een bod van € 584.793 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dornachstraat 31 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Dornachstraat 31 in Zutphen bedragen € 2.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.793 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dornachstraat 31 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dornachstraat 31 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 68.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dornachstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eme en Broek is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Dornachstraat 31 ligt rond € 571.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dornachstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Dornachstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eme en Broek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.