Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakerstraat 13

7207RE Zutphen

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.421
+13,5%
[ € 303.970 – € 386.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.666[ € 335.754 – € 371.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakerstraat 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.421 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.631Sinds september +1,1%
+€ 41.13612 maanden +13,5%
+€ 29.34812 mnd vs. NL +9,6%
Bakerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.421 voor Bakerstraat 13 in Zutphen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakerstraat 13 in Zutphen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.666. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.421.

Verwachte verkoopprijs Bakerstraat 13
€ 354.666[ € 335.754 – € 371.096 ]
Verkoper houdt over€ 349.515−€ 5.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.909+€ 9.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakerstraat 13 in Zutphen heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.895 per m².

Verwachte vraagprijs Bakerstraat 13
Onder gem. in LeestenBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.895[ € 3.701 – € 4.090 ]
Gem. vraagprijs in Leesten
€ 699.571[ € 365.000 – € 1.585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 354.666, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Zutphen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.421+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.666+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.399+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakerstraat 13 in Zutphen bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 345.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.421
Verwachte verkoopprijs€ 354.666
Verwachte vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+5,0% (Zutphen)

Locatie

BuurtLooërenk en Woud→
PlaatsZutphen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Looërenk en Woud besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 56/mndAardgas(490 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
G (0%)

Wonen in Looërenk en Woud

Looërenk en Woud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

59,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hannanstraat 4, 7207RB Zutphen
Hannanstraat 4
2017 · 115 m²
€ 439.101
Straatbeeld van Hawkinsstraat 21, 7207RR Zutphen
Hawkinsstraat 21
2010 · 120 m²
€ 475.330
Straatbeeld van Rudolf Steinerlaan 81, 7207PV Zutphen
Rudolf Steinerlaan 81
2007 · 78 m²
€ 311.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.421 is Bakerstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Looërenk en Woud. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bakerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakerstraat 13 in Zutphen.

Wat is Bakerstraat 13 in Zutphen waard?
Bakerstraat 13 in Zutphen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.421 (bandbreedte € 303.970 – € 386.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Looërenk en Woud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakerstraat 13 in Zutphen?
De verwachte vraagprijs van Bakerstraat 13 in Zutphen is in oktober 2026 € 335.000 (bandbreedte € 318.250 – € 351.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakerstraat 13 in Zutphen?
Voor Bakerstraat 13 adviseren wij een bod van € 354.666 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zutphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakerstraat 13 in Zutphen?
De geschatte bruto maandlasten van Bakerstraat 13 in Zutphen bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakerstraat 13 in Zutphen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakerstraat 13 in Zutphen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 41.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Looërenk en Woud is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Bakerstraat 13 ligt rond € 345.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Bakerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Looërenk en Woud heeft 42% van de woningen zonnepanelen.