Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierkant 8

1689DK Zwaag

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.723
+12,6%
[ € 358.796 – € 456.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.779[ € 370.290 – € 409.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.494[ € 404.357 – € 446.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierkant 8 in Zwaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.723 (€ 3.342 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.005Sinds september +1,0%
+€ 45.54312 maanden +12,6%
+€ 31.51212 mnd vs. NL +8,7%
Vierkant 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.723 voor Vierkant 8 in Zwaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierkant 8 in Zwaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.494. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 407.723.

Verwachte verkoopprijs Vierkant 8
€ 426.494[ € 404.357 – € 446.921 ]
Verkoper houdt over€ 420.553−€ 5.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.174+€ 10.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierkant 8 in Zwaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Vierkant 8
Onder gem. in buurt Zwaag - Buurt 30 01Boven gem.
€ 389.779[ € 370.290 – € 409.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.035 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zwaag - Buurt 30 01
€ 568.833[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierkant 8 adviseren wij in een bod van € 426.494, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.779 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.723+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.494+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.819+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierkant 8 zal in bij een vraagprijs van € 389.779 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierkant 8 in Zwaag bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 407.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierkant 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.723
Verwachte verkoopprijs€ 426.494
Verwachte vraagprijs€ 389.779
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtZwaag - Buurt 30 01→
PlaatsZwaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwaag - Buurt 30 01 besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (26%)
C (38%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zwaag - Buurt 30 01

Zwaag - Buurt 30 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderstraat 34, 1689HE Zwaag
Zuiderstraat 34
1975 · 113 m²
€ 404.969
Straatbeeld van Krijterslaan 17, 1689EK Zwaag
Krijterslaan 17
1965 · 83 m²
€ 303.367
Straatbeeld van Krommewoud 37, 1689BL Zwaag
Krommewoud 37
1982 · 114 m²
€ 394.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierkant 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.723 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwaag - Buurt 30 01 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vierkant 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierkant 8 in Zwaag.

Wat is Vierkant 8 in Zwaag waard?
Vierkant 8 in Zwaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.723 (bandbreedte € 358.796 – € 456.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwaag - Buurt 30 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierkant 8 in Zwaag?
De verwachte vraagprijs van Vierkant 8 in Zwaag is in oktober 2026 € 389.779 (bandbreedte € 370.290 – € 409.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierkant 8 in Zwaag?
Voor Vierkant 8 adviseren wij een bod van € 426.494 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierkant 8 in Zwaag?
De geschatte bruto maandlasten van Vierkant 8 in Zwaag bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierkant 8 in Zwaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierkant 8 in Zwaag is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 45.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierkant 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwaag - Buurt 30 01 is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Vierkant 8 ligt rond € 407.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierkant 8?
Huishoudens in de buurt van Vierkant 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwaag - Buurt 30 01 heeft 24% van de woningen zonnepanelen.